Определение стоимости земельного участка
Оцениваемый объект расположен по адресу: Самарская обл., Волжский район п. Черновский (см. приложение 2).
Таблица 4 - Описание земельного участка
Характеристика |
Значение |
Местоположение |
Самарская обл., Волжский район, ЗАО «Черновский» |
Кадастровый номер |
50:37:005 04 05:0004. |
Площадь земельного участка, га |
3063 га (не застроенный). |
Целевое назначение земельного участка |
Земли сельскохозяйственного назначения. |
Наличие инфраструктуры |
Коммуникации: электричество - 2 мВт (возможно приобретение до 8 мВт); газ - выведен на площадку; вода - собственные артезианские скважины, водонасос; канализационные стоки от промышленной площадки |
Подъезд |
Асфальтированная дорога от трассы "Обход г. Самара"; в 5 км проходит автомагистраль "Центральная"; в 17 км находится федеральная трасса М5 Москва-Челябинск. Легкий доступ к автомагистралям позволяет большегрузному транспорту избегать проблем больших городов с пробками и с дополнительными затратами на проезд |
Расстояние до г. Самары |
35 км. |
Земельный участок расположен в сельскохозяйственной зоне Волжского района (рисунок 3).
Рисунок 3 - Форма земельного участка
Оцениваемый объект соответствует указанным нормативам и не противоречит разрешённому виду использования. Оцениваемый земельный участок находится в территориальной зоне инженерно-транспортной инфраструктуры.
Выводы визуального осмотра: форма участка - почти правильный четырехугольник; рельеф ровный; риск затопления отсутствует; несущая способность грунтов удовлетворяет требованиям строительства.
Объект имеет достаточную транспортную доступность, как с точки зрения общественного транспорта, так и для индивидуальных владельцев автотранспорта. Район не имеет значительных отклонений показателей экологической обстановки от средне районной. Местонахождение объекта оценки привлекательно для размещения сельскохозяйственного производства.
Выводы визуального осмотра:
форма участка - почти правильный четырехугольник;
рельеф ровный;
риск затопления отсутствует;
несущая способность грунтов удовлетворяет требованиям строительства.
Следовательно, физические характеристики участка не накладывают никаких ограничений на его возможное использование в качестве производственного.
Анализ рынка недвижимости и коммерческой привлекательности объекта оценки не проводился, так как рассчитывалась специальная стоимость для конкретного инвестора.
Земельный участок будет использоваться для сельскохозяйственного производства, строительства тепличного комплекса по выращиванию роз по Голландской технологии, данное использование является, по нашему мнению, так же финансово-осуществимым, юридически правомочным и максимально эффективным в рамках вышеуказанных условий.
Еще статьи по экономике
Влияние неполноты и асимметрии информации на эффективность функционирования рынков
В основных фундаментальных микроэкономических исследованиях
поведение агентов рынка анализируется исходя из предположения о том, что они
обладают полной информацией, необходимой для прин ...
Исследование реализации продукции (на основе материалов ОАО Промприбор)
Основной задачей промышленных предприятий является наиболее полное
обеспечение спроса населения высококачественной продукцией. Темпы роста объема
производственной продукции, повышение ее ...
Фирма в условиях чистой монополии
Тема курсовой работы «Фирма в условиях чистой монополии».
В России значительная часть промышленной продукции выпускается
единственными предприятиями-монополистами.
Поэтому исследов ...