Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий ОАО СХП «Черновский»

Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий осуществляется в следующей последовательности:

) сбор и подготовка исходной нормативной и статистической информации;

) определение нормативной урожайности по каждой группе почв в разрезе основных сельскохозяйственных культур;

) определение величины земельной ренты;

) определение рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий.

После анализа состояния сельскохозяйственных угодий ОАО СХП «Черновский» Волжского района Самарской области и основных тенденций их использования для оценки был составлен севооборот культур - из набора культур, традиционно возделываемых в месте расположения земельного участка, с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории оценки, неистощительного и наиболее эффективного использования сельскохозяйственных земель (таблица 5).

Таблица 5 - Севооборот ОАО СПХ «Черновский» за 2006 - 2009 гг.

Показатели нормативной урожайности, закупочных цен и затрат, характерные для культур, представленных в севообороте (таблица 6).

Таблица 6 - Показатели нормативной урожайности, закупочных цен и затрат ОАО СПХ «Черновский»

Затраты на производство сельскохозяйственной продукции определяются на основе технологических карт, устанавливающих нормативные издержки семян, горюче-смазочных материалов, удобрений и т.п. в натуральном выражении. Расчет затрат в денежном выражении осуществляется исходя из сложившихся в районе расположения земельного участка рыночных цен.

В соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, при определении затрат на производство должна учитываться прибыль предпринимателя, которая исходя из «Технических указаний по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий на уровне субъекта Российской Федерации» может быть принята в размере 20% от материальных издержек.

Еще статьи по экономике

Исследование формирования себестоимости на продукцию ОАО Уфалейхлебзавод
Актуальность темы. Себестоимость продукции, представляет собой затраты предприятия на производство и обращение, служит основой соизмерения расходов и доходов, то есть самоокупаемости - о ...

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Москва, ул.М. Дмитровка, 10
Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка недвижимости все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночно ...

Эффективность создания и функционирования ОАО на примере ОАО Березовский сыродельный комбинат
В результате осуществления за последнее десятилетие коренных преобразований в политической и экономической жизни в Республике Беларусь, произошли значительные изменения в отношениях соб ...