Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий ОАО СХП «Черновский»
Стоимость объекта оценки = 3063 × 44273,81 = 135610581 руб.
Метод сравнения продаж
В результате проведенного исследования рынка был выделен для сравнительного анализа ряд объектов. Информация о характеристиках данных объектов получена из риэлтерских агентств г. Самара и с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В результате отбора наиболее сопоставимых с оцениваемым объектов, после проверки достоверности информации остановились на трех объектах-аналогах. В данном отчёте объекты-аналоги условно обозначены под номерами №2, №3, №4 (таблица 9).
Таблица 9 - Характеристики сравниваемых участков
|
Участок |
№1 |
№2 |
№3 |
№4 |
|
Цена продажи, руб. |
29 500 |
30 800 |
33 400 |
24 000 |
|
Размер участка, га |
0,20 |
0,25 |
0,28 |
0,18 |
|
Время продажи, мес./год |
01/11/2009 |
01/08/2009 |
01/05/2009 |
01/07/2009 |
|
Условия финансирования |
Безналичный расчет |
Безналичный расчет |
Безналичный расчет |
Безналичный расчет |
|
Условия продажи |
Не выявлено |
Не типичный срок продажи (2 месяца) |
Не выявлено |
Не выявлено |
|
Местоположение |
Волжский район, ОАО СХП «Черновский» 35 км. от г. Самары |
Волжский район, ОАО СХП «Рогозино», 35 км. от г. Самары |
Волжский район, ОАО СХП «Кулачково», 30 км. от. г. Самары |
Волжский район, рядом с г. Кинель, 55 км. от г. Самары |
|
Физические характеристики |
Не выявлено крупных различий |
Не выявлено крупных различий |
Рельеф поверхности неровный |
Не выявлено крупных различий |
По остальным элементам сравнения участки не имеют существенных различий.
Описание вносимых поправок
Корректировка № 1. Право собственности. По объему передаваемых прав (право собственности) все аналоги объекта оценки имеют одинаковые условия. Таким образом, корректировка на право собственности не вводилась.
Еще статьи по экономике
Многообразие форм собственности в рыночной экономике. Формы собственности в России
Собственность относится к числу наиболее важных и сложных проблем
экономики и экономической теории. История экономической жизни общества в
периоды повышенной социальной активности ведет, ...
Бюджетирование и контроль затрат по центрам ответственности
Актуальность выбранной темы определяется тем, что бюджетирование играет
важнейшую роль в развитие предприятия и в получении наиболее высокой прибыли.
Управление предприятием невозможно б ...
Взаимоотношения государства и крупных корпораций
Возрастание политической активности крупного бизнеса в сфере
властно-управленческих отношений способствует повышению значимости исследования
системы взаимоотношения государства и корпора ...