Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий ОАО СХП «Черновский»
Стоимость объекта оценки = 3063 × 44273,81 = 135610581 руб.
Метод сравнения продаж
В результате проведенного исследования рынка был выделен для сравнительного анализа ряд объектов. Информация о характеристиках данных объектов получена из риэлтерских агентств г. Самара и с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В результате отбора наиболее сопоставимых с оцениваемым объектов, после проверки достоверности информации остановились на трех объектах-аналогах. В данном отчёте объекты-аналоги условно обозначены под номерами №2, №3, №4 (таблица 9).
Таблица 9 - Характеристики сравниваемых участков
|
Участок |
№1 |
№2 |
№3 |
№4 |
|
Цена продажи, руб. |
29 500 |
30 800 |
33 400 |
24 000 |
|
Размер участка, га |
0,20 |
0,25 |
0,28 |
0,18 |
|
Время продажи, мес./год |
01/11/2009 |
01/08/2009 |
01/05/2009 |
01/07/2009 |
|
Условия финансирования |
Безналичный расчет |
Безналичный расчет |
Безналичный расчет |
Безналичный расчет |
|
Условия продажи |
Не выявлено |
Не типичный срок продажи (2 месяца) |
Не выявлено |
Не выявлено |
|
Местоположение |
Волжский район, ОАО СХП «Черновский» 35 км. от г. Самары |
Волжский район, ОАО СХП «Рогозино», 35 км. от г. Самары |
Волжский район, ОАО СХП «Кулачково», 30 км. от. г. Самары |
Волжский район, рядом с г. Кинель, 55 км. от г. Самары |
|
Физические характеристики |
Не выявлено крупных различий |
Не выявлено крупных различий |
Рельеф поверхности неровный |
Не выявлено крупных различий |
По остальным элементам сравнения участки не имеют существенных различий.
Описание вносимых поправок
Корректировка № 1. Право собственности. По объему передаваемых прав (право собственности) все аналоги объекта оценки имеют одинаковые условия. Таким образом, корректировка на право собственности не вводилась.
Еще статьи по экономике
Основные направления антимонопольной политики в Российской Федерации
Пол Самуэльсон, лауреат Нобелевской премии, автор одного из самых
популярных учебников по экономике, писал, что, начиная с конца XIX века, почти во всех странах
происходит неуклонное ...
Исследование современного состояния естественных монополий в России
Существует огромное количество различных рыночных состояний, что
позволяет говорить о несовершенстве рынков и рассматривать монополистическую
составляющую в качестве причины этого несове ...
Экономическая эффективность производства зерновых культур и пути ее повышения в современных условиях на примере КУСХП Зеленка
Одной из крупнейших отраслей земледелия является производство
зерна. Обеспечение народа продовольственным зерном собственного производства -
важнейшая государственная проблема. Решающее ...