Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий ОАО СХП «Черновский»
Стоимость объекта оценки = 3063 × 44273,81 = 135610581 руб.
Метод сравнения продаж
В результате проведенного исследования рынка был выделен для сравнительного анализа ряд объектов. Информация о характеристиках данных объектов получена из риэлтерских агентств г. Самара и с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В результате отбора наиболее сопоставимых с оцениваемым объектов, после проверки достоверности информации остановились на трех объектах-аналогах. В данном отчёте объекты-аналоги условно обозначены под номерами №2, №3, №4 (таблица 9).
Таблица 9 - Характеристики сравниваемых участков
|
Участок |
№1 |
№2 |
№3 |
№4 |
|
Цена продажи, руб. |
29 500 |
30 800 |
33 400 |
24 000 |
|
Размер участка, га |
0,20 |
0,25 |
0,28 |
0,18 |
|
Время продажи, мес./год |
01/11/2009 |
01/08/2009 |
01/05/2009 |
01/07/2009 |
|
Условия финансирования |
Безналичный расчет |
Безналичный расчет |
Безналичный расчет |
Безналичный расчет |
|
Условия продажи |
Не выявлено |
Не типичный срок продажи (2 месяца) |
Не выявлено |
Не выявлено |
|
Местоположение |
Волжский район, ОАО СХП «Черновский» 35 км. от г. Самары |
Волжский район, ОАО СХП «Рогозино», 35 км. от г. Самары |
Волжский район, ОАО СХП «Кулачково», 30 км. от. г. Самары |
Волжский район, рядом с г. Кинель, 55 км. от г. Самары |
|
Физические характеристики |
Не выявлено крупных различий |
Не выявлено крупных различий |
Рельеф поверхности неровный |
Не выявлено крупных различий |
По остальным элементам сравнения участки не имеют существенных различий.
Описание вносимых поправок
Корректировка № 1. Право собственности. По объему передаваемых прав (право собственности) все аналоги объекта оценки имеют одинаковые условия. Таким образом, корректировка на право собственности не вводилась.
Еще статьи по экономике
Статистическое изучение использования оборотных средств на ОАО Промприбор
Финансовое положение предприятия, его ликвидность и
платежеспособность, непосредственно зависят от того, насколько быстро средства,
вложенные в активы, превращаются в реальные деньги. Та ...
Пути повышения эффективности использования оборотных средств на примере СПК Царевич
Оборотные средства являются одной из составных частей
имущества предприятия. Состояние и эффективность их использования - одно из
главных условий успешной деятельности предприятия
Акт ...
Перспективы формирования внешнеэкономической политики России
внешнеэкономическая политика ростовская область
Кардинальное
изменение геополитического положения России после распада СССР существенно
повысили роль внешнеэкономического фактора в развит ...