Определение рыночной стоимости доходным методом

Весовой коэффициент выбирается произвольно, но он не должен быть больше 1.

Вес результата, полученного методом сопоставимых продаж примем на уровне 0,6, затратным методом - 0,1, доходным - 0,3.

Следовательно рыночная стоимость данного объекта определится следующим образом:

С=1173578*0,1+840000*0,6+1465224*0,3=1060925р

Таким образом, на основании имеющейся информации и данных полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методики оценки, можно сделать вывод, что рыночная стоимость объекта оценки, включаемого в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Самара, ул.Георгия Димитрова, дом 112, кв. 9, составляет 1601000руб. (с учетом округления).

Заключение

Недвижимое имущество - это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого, явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты.

Соответственно произошел переход от абсолютного юридического запрета операций с недвижимым имуществом к их разрешению, путем постоянного расширения видов разрешенных операций. Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан - права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. В следствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

Приложение А

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № _

на приобретение объекта недвижимости

г. Самара " _" 200_ г.

_, именуемое в дальнейшем АГЕНТ, в лице руководителя риэлторского отдела _, действующего на основании доверенности № _от _200_ года, с одной стороны, и гр. именуемый(ые) в дальнейшем КЛИЕНТ, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.АГЕНТ обязуется за вознаграждение совершать по поручению, от имени и за счет КЛИЕНТА следующие юридические и фактические действия по приобретению объекта недвижимости:

проведение маркетинговых исследований;

размещение рекламы;

юридическое сопровождение сделки по приобретению объекта недвижимости, включающее в себя: сбор документов, необходимых для сделки по купле-продаже, юридическое консультирование по вопросам, связанным с договором, проверку наличия у продавца правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект;

.2.Характеристика вариантов приобретаемого объекта недвижимости:

расположение (район)

технические сведения _

_

1.3.Установленная

КЛИЕНТОМ

цена приобретаемого объекта недвижимости

равна денежной сумме в размере

.4. Объект будет оформлен в собственность

2. Права и обязанности сторон

.1.АГЕНТ имеет право:

Еще статьи по экономике

Критерии экономической эффективности, пути её повышения
Россия вступила в период формирования рыночных отношений. Рыночная экономика по своей сущности является средством, стимулирующим рост производительности труда, всемерного повышения экон ...

Исследование финансовых результатов производственно-хозяйственной деятельности предприятия
Процесс сбыта (продажи) продукции является завершающим этапом общего процесса воспроизводства и кругооборота хозяйственных средств предприятия. Предприятие может так продавать свои това ...

Исследование использования прибыли
прибыль финансирование хозяйственный Прибыль выступает показателем оценки эффективности хозяйственной деятельности коммерческой организации, кроме этого является источником финансирования ...