Краткий обзор рынка офисной недвижимости в г. Москве

По объему офисных площадей г. Москвы традиционно лидирует ЦАО, лидерство которого особенно заметно в сегменте офисов международного класса.

Следует отметить, существенный рост доли западных округов (ЮЗАО, ЗАО, СЗАО) в объемах нового строительства офисных площадей.

Вакантные площади, арендные ставки

Продолжилась тенденция к понижению уровня вакантных площадей. Для класса «А» доля свободных помещений составляла 2,5%, а для класса «В» - 3,6%.

Снижение доли вакантных площадей вызвало рост арендных ставок. Средний уровень арендных ставок на офисные помещения вырос за 9 месяцев 2008 г. на 5-7%.

При этом максимальные ставки аренды на лучшие помещения, расположенные в центре города, выросли более существенно, достигнув диапазона в 900-1 100 долл. США/м2/год.

Арендные ставки на автономные офисы (встроено-пристроенные помещения) выросли на 12,6%, достигнув диапазона 410-450 долл. США/м2/год.

Инвестиционные аспекты

Ситуация на рынке купли-продажи офисных площадей во многом объяснялась избытком денежной ликвидности в стране, которое ищет себе новое применение. Поскольку список инвестиционных возможностей расширяется очень медленно, рост спроса на объекты инвестирования привел к существенному повышению цен, запрашиваемых собственниками объектов. Рост цен продаж офисной недвижимости составил около 40-45%.

Следует отметить, что в условиях повышенного спроса на инвестиционные покупки разрыв цен между классом «В» и «С» стал минимальным. Наибольший темп прироста цен наблюдался по категории автономных офисов (встроено-пристроенные помещения в жилых домах), что связано как с объективной нехваткой данных помещений на рынке, так и с их небольшим размером.

Значение фактора возросшей ликвидности стало превышать такие фундаментальные факторы рынка как недостаток предложения качественных площадей или страновые риски, что делает инвестиции в готовые объекты недвижимости рискованными. Работающие на российском рынке институциональные инвесторы в настоящее время не готовы приобретать имеющиеся предложения при существующем уровне цен.

Неуверенная динамика мировых котировок нефти и высокие процентные ставки на мировых финансовых рынках делает существенный рост цен в ближайшее время маловероятным.

Еще статьи по экономике

Исследование современного состояния естественных монополий в России
Существует огромное количество различных рыночных состояний, что позволяет говорить о несовершенстве рынков и рассматривать монополистическую составляющую в качестве причины этого несове ...

Факторы конкурентоспособности регионов
Актуальность темы. На данный момент в мире происходят существенные изменения, связанные с глобализацией, что находит проявление во многих сферах жизни общества; задает новые условия раз ...

Инструменты государственного стимулирования устойчивого роста экономики в современных условиях
Поддержание экономического роста - одна из главных целей макроэкономической политики. Подавляющее большинство экономистов независимо от того, какой научной школе они относятся, считают ...