Краткий обзор рынка офисной недвижимости в г. Москве

По объему офисных площадей г. Москвы традиционно лидирует ЦАО, лидерство которого особенно заметно в сегменте офисов международного класса.

Следует отметить, существенный рост доли западных округов (ЮЗАО, ЗАО, СЗАО) в объемах нового строительства офисных площадей.

Вакантные площади, арендные ставки

Продолжилась тенденция к понижению уровня вакантных площадей. Для класса «А» доля свободных помещений составляла 2,5%, а для класса «В» - 3,6%.

Снижение доли вакантных площадей вызвало рост арендных ставок. Средний уровень арендных ставок на офисные помещения вырос за 9 месяцев 2008 г. на 5-7%.

При этом максимальные ставки аренды на лучшие помещения, расположенные в центре города, выросли более существенно, достигнув диапазона в 900-1 100 долл. США/м2/год.

Арендные ставки на автономные офисы (встроено-пристроенные помещения) выросли на 12,6%, достигнув диапазона 410-450 долл. США/м2/год.

Инвестиционные аспекты

Ситуация на рынке купли-продажи офисных площадей во многом объяснялась избытком денежной ликвидности в стране, которое ищет себе новое применение. Поскольку список инвестиционных возможностей расширяется очень медленно, рост спроса на объекты инвестирования привел к существенному повышению цен, запрашиваемых собственниками объектов. Рост цен продаж офисной недвижимости составил около 40-45%.

Следует отметить, что в условиях повышенного спроса на инвестиционные покупки разрыв цен между классом «В» и «С» стал минимальным. Наибольший темп прироста цен наблюдался по категории автономных офисов (встроено-пристроенные помещения в жилых домах), что связано как с объективной нехваткой данных помещений на рынке, так и с их небольшим размером.

Значение фактора возросшей ликвидности стало превышать такие фундаментальные факторы рынка как недостаток предложения качественных площадей или страновые риски, что делает инвестиции в готовые объекты недвижимости рискованными. Работающие на российском рынке институциональные инвесторы в настоящее время не готовы приобретать имеющиеся предложения при существующем уровне цен.

Неуверенная динамика мировых котировок нефти и высокие процентные ставки на мировых финансовых рынках делает существенный рост цен в ближайшее время маловероятным.

Еще статьи по экономике

Иностранные кредиты и экономическая безопасность Республики Беларусь
Проблема внешней задолженности является одной из острейших для Беларуси, т.к. национальная экономика страны требует значительного вливания инвестиций, технологий, инноваций, но она не мо ...

Исследование банкротств
Открытое акционерное общество «СВЕТ» является малым юридическим предприятием, имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный счет в банке, круглую печать, штамп. Про ...

Исследование реализации продукции (на основе материалов ОАО Промприбор)
Основной задачей промышленных предприятий является наиболее полное обеспечение спроса населения высококачественной продукцией. Темпы роста объема производственной продукции, повышение ее ...