Затратный подход
Таким образом, стоимость права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. М. Дмитровка, вл. 10, составляет округленно 71 450 000 руб.
Следует отметить, что рассчитанная на основании представленной выше формулы стоимость права аренды земельного участка является стартовой при проведении торгов на первичном рынке. Цены на земельные участки на вторичном рынке отличаются от стартовых цен, используемых на первичном рынке. В целях корректировки на изменение стоимости земельного участка в процессе торгов, оценщиками использована имеющаяся информация о предложении земельных участков на вторичном рынке.
Для расчета поправочного коэффициента оценщиками определялась стартовая цена по вышеуказанной методике и производился расчет по следующей формуле:
, где:
К - поправочный коэффициент на изменение стоимости в процессе торгов;
С2 - цена предложения земельного участка на вторичном рынке, руб.;
С1 - цена предложения земельного участка на первичном рынке (стартовая цена), руб.
Характеристика объектов-аналогов - земельных участков, предлагаемых на продажу на вторичном рынке, расчет их стартовой цены и поправочного коэффициента представлен в таблице ниже.
Таблица 6. Расчет корректировки, связанной с изменением стоимости в процессе торгов
|
Наименование характеристики |
Земельный участок №1 |
Земельный участок №2 |
Земельный участок №3 |
|
Назначение |
Земельный участок под строительство торгового павильона, магазина |
Земельный участок под строительство торгового комплекса, многофункционального комплекса |
Земельный участок под строительство торгового комплекса, офисного здания, многофункционального комплекса |
|
Расположение |
СВАО, м. Отрадное (земельный участок возле ст. метро) |
ЮАО, м. Коломенская, Каширское шоссе |
ЮВАО, Волгоградский проспект (2 км от МКАД) |
|
Площадь, м2 |
200 |
870 |
1468 |
|
Цена продажи, долл. США |
300 000 |
1 900 000 |
3 000 000 |
|
Цена продажи, руб. |
7 730 730 |
48 961 290 |
77 307 300 |
|
Срок аренды земельного участка |
Аренда на 10 лет |
Аренда на 10 лет |
Аренда на 49 лет |
|
Источник информации |
http://www.incom-realty.ru, тел. 363-08-63 |
http://www.incom-realty.ru, тел. 363-08-63 |
http://www.arendator.ru, тел. 232-42-22 |
|
Базовый удельный показатель стоимости для земельного участка, предоставляемого в аренду на 49 лет, УД (руб./м2) |
10 455 |
14 481 |
9 947 |
|
Безразмерный коэффициент корректировки стоимости для земельного участка, предоставляемого в аренду на срок менее 49 лет, Кср.а |
0,820 |
0,820 |
1,000 |
|
Безразмерные корректирующие коэффициенты (Коп, Кпр, Кц, Ку) |
1 |
1 |
1 |
|
Стартовая цена, руб. |
1 714 620,0 |
10 330 745,4 |
14 602 196,0 |
|
Корректировка |
4,51 |
4,74 |
5,29 |
|
Среднее значение корректировки |
4,85 | ||
Еще статьи по экономике
Исследование финансовых результатов производственно-хозяйственной деятельности предприятия
Процесс
сбыта (продажи) продукции является завершающим этапом общего процесса
воспроизводства и кругооборота хозяйственных средств предприятия. Предприятие
может так продавать свои това ...
Фирма в условиях чистой монополии
Тема курсовой работы «Фирма в условиях чистой монополии».
В России значительная часть промышленной продукции выпускается
единственными предприятиями-монополистами.
Поэтому исследов ...
Теория потребительского выбора. Потребитель в рыночной экономике
Рынок это экономическая система, ориентированная на потребителя. Этим
объясняется постоянный интерес экономической науки к тому, как ведет себя
обычный потребитель, какими мотивами он ру ...