Сравнительный подход
q - количество корректировок аналога;
p - количество аналогов.
Расчет весовых коэффициентов объектов-аналогов представлен в таблице ниже.
Таблица. Весовые коэффициенты объектов-аналогов
Номер объекта-аналога |
№ 1 |
№ 2 |
№ 3 |
Количество корректировок по объектам-аналогам |
2 |
2 |
4 |
Весовой коэффициент, округл., % |
37,5 |
37,5 |
25,0 |
Расчет стоимости методом сравнительного анализа
Характеристики объектов-аналогов и расчет рыночной стоимости представлен в таблице ниже:
Таблица 21. Результаты расчета рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода
Элемент сравнения |
Объект оценки |
Объекты сравнения | ||
Объект-аналог №1 |
Объект-аналог №2 |
Объект-аналог №3 | ||
Цена предложения, долл. США за 1 м2 |
8 220 |
7 510 |
5 740 | |
Передаваемые права на здание |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
8 220 |
7 510 |
5 740 | |
Финансовые условия |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
8 220 |
7 510 |
5 740 | |
Условия продажи |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
Типичные |
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
8 220 |
7 510 |
5 740 | |
Снижение цены в процессе торгов |
Рыночная |
Цена предложения |
Цена предложения |
Цена предложения |
Корректировка, % |
-5 |
-5 |
-5 | |
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2а |
7 458 |
6 970 |
5 030 | |
Дата выставления на торги |
01.03.2009г. |
февраль 2009 г. |
феврль 2009 г. |
февраль 2009 г. |
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
7 458 |
6 970 |
5 030 | |
Местоположение |
г. Москва, ЦАО, м. Пушкинская, м. Тверская, м. Чеховская, ул. Малая Дмитровка, д. 10 |
ЦАО, м. Цветной бульвар, пер. Большой Каретный, 4 м.п. от ст. метро |
ЦАО, м. Цветной бульвар, ул. Трубная, 5 м.п. от ст. метро |
ЦАО, м. Тверская, ул. Тверская, 5 м.п. от ст. метро |
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
7 458 |
6 970 |
5 030 | |
Линия домов |
Первая |
Первая |
Первая |
Вторая |
Корректировка, % |
0 |
0 |
25 | |
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
7 458 |
6 970 |
7 011 | |
Общая площадь здания, м2 |
5 674,7 |
3 300,0 |
1 928,7 |
950,0 |
Корректировка, % |
-3,1 |
-6,1 |
-9,6 | |
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
6 946 |
6 439 |
6 052 | |
Наличие парковки |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2а |
6 946 |
6 439 |
6 052 | |
Наличие подъездных путей |
Удобная транспортная доступность |
Удобная транспортная доступность |
Удобная транспортная доступность |
Удобная транспортная доступность |
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
6 946 |
6 439 |
6 052 | |
Состояние объекта |
Выполнен ремонт с применением современных отделочных материалов |
Выполнен ремонт с применением современных отделочных материалов |
Выполнен ремонт с применением современных отделочных материалов |
Без отделки |
Корректировка, долл. США/ м2 |
0 |
0 |
550 | |
Скорректированная цена, долл. США за 1 м2 |
6 946 |
6 439 |
6 602 | |
Весовые коэффициенты, % |
37,5 |
37,5 |
25,0 | |
Скорректированная стоимость 1 м2 объекта оценки, долл. США |
6 658 | |||
Рыночная стоимость объекта оценки, долл. США |
37 786 000 | |||
Рыночная стоимость объекта оценки, руб. |
1 349 740 000 |
Еще статьи по экономике
Иностранные кредиты и экономическая безопасность Республики Беларусь
Проблема внешней задолженности является одной из
острейших для Беларуси, т.к. национальная экономика страны требует
значительного вливания инвестиций, технологий, инноваций, но она не мо ...
Финансовые резервы предприятия
Финансы предприятия - денежные отношения, связанные с
формированием и распределением денежных доходов и накоплений и их использования
на различные цели (например на выполнение обязательс ...
Факторы конкурентоспособности регионов
Актуальность темы. На данный момент в мире происходят существенные изменения,
связанные с глобализацией, что находит проявление во многих сферах жизни
общества; задает новые условия раз ...