Согласование результатов
Согласование результатов отражает адекватность и точность применения каждого из подходов.
Оценка рыночной стоимости на основе затратного подхода отражает затраты на замещение оцениваемого объекта и его техническое состояние, однако не учитывает рыночной ситуации на дату определения стоимости. В то же время, преимущество применения затратного подхода связано с тем, что недостаточность и/или недостоверность информации о состоявшихся сделках на «пассивных» или малоактивных рынках недвижимости в ряде случаев ограничивает возможность использования других подходов к оценке. Так же специфической областью применения затратного подхода является оценка уникальных объектов и объектов специального назначения. В связи с этим результатам, полученным в рамках затратного подхода, оценщики считают возможным придать вес, равный 10%.
Оценка недвижимости доходным подходом основана на предположении, что стоимость недвижимости равна текущей (сегодняшней, нынешней) стоимости прав на будущие доходы. Она отражает возможность получения дохода от эксплуатации оцениваемого объекта недвижимости.
Оценка на основе метода сравнительного анализа продаж базируется на анализе рынка предложений по купле-продаже недвижимости, поэтому реально отражает стоимость оцениваемого недвижимого имущества.
В связи с этим оценщиками сравнительному и доходному подходу присваиваются равные удельные веса в размере 45%.
Таблица 30. Согласование результатов
Местоположение |
г. Москва, ЦАО, ул. Малая Дмитровка, д. 10 |
Общая площадь, м2 |
5 674,7 |
Затратный подход, долл. США |
22 021 000 |
Удельный вес затратного похода |
0,10 |
Сравнительный подход, долл. США |
37 786 000 |
Удельный вес сравнительного похода |
0,450 |
Доходный подход, долл. США |
36 432 000 |
Удельный вес доходного подхода |
0,450 |
Рыночная стоимость объекта оценки, округл., долл. США |
49 113 000 |
Рыночная стоимость объекта оценки, округл., руб. |
1 271 671 000 |
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки - объекта недвижимости, представляющего собой отдельностоящее офисное здание, общей площадью 5 674,7 м2, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 10, по состоянию на 01.03.2009 г., составляет округленно:
271 671 000 руб.
(Один миллиард двести семьдесят один миллион шестьсот семьдесят одна тысяча) рублей,
что по курсу Банка России на дату определения стоимости составляет, округленно:
113 000 долл. США
(Сорок девять миллионов сто тринадцать тысяч) долларов США.
.2 Итоговое заключение о стоимости
В результате проведенных расчетов оценщики пришли к выводу, что рыночная стоимость объекта оценки - объекта недвижимости, представляющего собой офисное здание, общей площадью 5 674,7 м2, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 10, по состоянию на 01.03.2009 г., составляет округленно:
271 671 000 руб.
(Один миллиард двести семьдесят один миллион шестьсот семьдесят одна тысяча) рублей,
что по курсу Банка России на дату определения стоимости составляет, округленно:
113 000 долл. США
(Сорок девять миллионов сто тринадцать тысяч) долларов США.
Еще статьи по экономике
Российское предпринимательство
Становление
и развитие предпринимательской деятельности в России связано с коренным
преобразованием сложившихся социально-экономических отношений на пути к рынку,
формированию нового эл ...
Влияние железнодорожного транспорта на экономические и культурные показатели жизнедеятельности государства
В широком смысле слова современный транспорт - это крупный и сложный
комплекс народного хозяйства, в рамках которого действуют как самостоятельные
отрасли различные виды так называемого ...
Экономическая эффективность производства зерновых культур и пути ее повышения в современных условиях на примере КУСХП Зеленка
Одной из крупнейших отраслей земледелия является производство
зерна. Обеспечение народа продовольственным зерном собственного производства -
важнейшая государственная проблема. Решающее ...