Метод соотнесения цены и дохода

Метод соотнесения цены и дохода основывается на предложении, что величина дохода, приносимого недвижимостью, является ценообразующих фактором и анализ соразмерности цены и дохода по аналогичным объектам дает основание для использования усредненных результатов при оценке конкретного объекта недвижимости.

В данном методе используются экономические единицы сравнения:

· потенциальный валовой доход;

· действительный валовой доход;

· чистый операционный доход.

В зависимости от выбранной экономической единицы сравнения при оценке недвижимости можно использовать валовой рентный мультипликатор и общий коэффициент капитализации. Метод валового рентного мультипликатора и метод общего коэффициента капитализации имеют сходную принципиальную основу, поэтому требует единого подхода к критериям и последовательности отбора аналогичной недвижимости.

. Одинаковое назначение объектов или принадлежность к одному и тому же сегменту рынка недвижимости.

. Сопоставимый вид используемого дохода:

· потенциальный валовой доход;

· действительный валовой доход;

· чистый операционный доход;

· денежный поток на собственный капитал;

. Совпадение времени поступления дохода:

· прогнозный годовой доход;

· фактический доход за последний отчетный год;

· среднегодовой доход за последние несколько лет;

. Экономический признак - незначительное расхождение величин адекватных доходов.

Еще статьи по экономике

Основные фонды
Осуществление производственной деятельности связано с использованием различных средств труда, необходимых для создания переработки, продвижения, хранения продукции и услуг. Они являются ...

Взаимоотношения государства и крупных корпораций
Возрастание политической активности крупного бизнеса в сфере властно-управленческих отношений способствует повышению значимости исследования системы взаимоотношения государства и корпора ...

Проведение фотографии рабочего времени
В условиях рыночной экономики для каждого предприятия важно сохранять прочное, стабильное положение на рынке, которое во многом зависит от применения высокопроизводительной техники и те ...