Метод соотнесения цены и дохода
Метод соотнесения цены и дохода основывается на предложении, что величина дохода, приносимого недвижимостью, является ценообразующих фактором и анализ соразмерности цены и дохода по аналогичным объектам дает основание для использования усредненных результатов при оценке конкретного объекта недвижимости.
В данном методе используются экономические единицы сравнения:
· потенциальный валовой доход;
· действительный валовой доход;
· чистый операционный доход.
В зависимости от выбранной экономической единицы сравнения при оценке недвижимости можно использовать валовой рентный мультипликатор и общий коэффициент капитализации. Метод валового рентного мультипликатора и метод общего коэффициента капитализации имеют сходную принципиальную основу, поэтому требует единого подхода к критериям и последовательности отбора аналогичной недвижимости.
. Одинаковое назначение объектов или принадлежность к одному и тому же сегменту рынка недвижимости.
. Сопоставимый вид используемого дохода:
· потенциальный валовой доход;
· действительный валовой доход;
· чистый операционный доход;
· денежный поток на собственный капитал;
. Совпадение времени поступления дохода:
· прогнозный годовой доход;
· фактический доход за последний отчетный год;
· среднегодовой доход за последние несколько лет;
. Экономический признак - незначительное расхождение величин адекватных доходов.
Еще статьи по экономике
Эволюция теорий мировой торговли в экономике
теория международная мировая
торговля
Одной
из наиболее важных форм международных экономических отношений является
международная торговля. По некоторым оценкам на долю торговли приходитс ...
Человеческий капитал и его роль в постиндустриальном обществе
Перспективы мировой экономики в XXI в. определяются характером перехода
стран к новому этапу развития производительных сил: от индустриальной стадии,
где доминировало крупное механизиров ...
Эффективность создания и функционирования ОАО на примере ОАО Березовский сыродельный комбинат
В
результате осуществления за последнее десятилетие коренных преобразований в
политической и экономической жизни в Республике Беларусь, произошли
значительные изменения в отношениях соб ...