Метод соотнесения цены и дохода

Метод соотнесения цены и дохода основывается на предложении, что величина дохода, приносимого недвижимостью, является ценообразующих фактором и анализ соразмерности цены и дохода по аналогичным объектам дает основание для использования усредненных результатов при оценке конкретного объекта недвижимости.

В данном методе используются экономические единицы сравнения:

· потенциальный валовой доход;

· действительный валовой доход;

· чистый операционный доход.

В зависимости от выбранной экономической единицы сравнения при оценке недвижимости можно использовать валовой рентный мультипликатор и общий коэффициент капитализации. Метод валового рентного мультипликатора и метод общего коэффициента капитализации имеют сходную принципиальную основу, поэтому требует единого подхода к критериям и последовательности отбора аналогичной недвижимости.

. Одинаковое назначение объектов или принадлежность к одному и тому же сегменту рынка недвижимости.

. Сопоставимый вид используемого дохода:

· потенциальный валовой доход;

· действительный валовой доход;

· чистый операционный доход;

· денежный поток на собственный капитал;

. Совпадение времени поступления дохода:

· прогнозный годовой доход;

· фактический доход за последний отчетный год;

· среднегодовой доход за последние несколько лет;

. Экономический признак - незначительное расхождение величин адекватных доходов.

Еще статьи по экономике

Эволюция теорий мировой торговли в экономике
теория международная мировая торговля Одной из наиболее важных форм международных экономических отношений является международная торговля. По некоторым оценкам на долю торговли приходитс ...

Финансовые резервы предприятия
Финансы предприятия - денежные отношения, связанные с формированием и распределением денежных доходов и накоплений и их использования на различные цели (например на выполнение обязательс ...

Система оценки земельного участка
В данной работе на тему «Определение стоимости земельного участка, расположенного в совхозе «Черновский»» Будут рассматриваться следующее: земля как объект экономической оценки; до ...