Метод соотнесения цены и дохода
Метод соотнесения цены и дохода основывается на предложении, что величина дохода, приносимого недвижимостью, является ценообразующих фактором и анализ соразмерности цены и дохода по аналогичным объектам дает основание для использования усредненных результатов при оценке конкретного объекта недвижимости.
В данном методе используются экономические единицы сравнения:
· потенциальный валовой доход;
· действительный валовой доход;
· чистый операционный доход.
В зависимости от выбранной экономической единицы сравнения при оценке недвижимости можно использовать валовой рентный мультипликатор и общий коэффициент капитализации. Метод валового рентного мультипликатора и метод общего коэффициента капитализации имеют сходную принципиальную основу, поэтому требует единого подхода к критериям и последовательности отбора аналогичной недвижимости.
. Одинаковое назначение объектов или принадлежность к одному и тому же сегменту рынка недвижимости.
. Сопоставимый вид используемого дохода:
· потенциальный валовой доход;
· действительный валовой доход;
· чистый операционный доход;
· денежный поток на собственный капитал;
. Совпадение времени поступления дохода:
· прогнозный годовой доход;
· фактический доход за последний отчетный год;
· среднегодовой доход за последние несколько лет;
. Экономический признак - незначительное расхождение величин адекватных доходов.
Еще статьи по экономике
Статистическое изучение использования оборотных средств на ОАО Промприбор
Финансовое положение предприятия, его ликвидность и
платежеспособность, непосредственно зависят от того, насколько быстро средства,
вложенные в активы, превращаются в реальные деньги. Та ...
Агропромышленный комплекс Республики Беларусь
Сельское
хозяйство - важнейшая отрасль материального производства, народного хозяйства
страны. Специфичность роли, отведенной сельскому хозяйству, обуславливается
производством продукто ...
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Сравнительный
подход определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с
аналогичными объектами, скорректированных на выявление различия. Основу
сравнительного подхода сос ...