Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка как незастроенного
ЛНЭИ определяется, как вариант использования,выбранные в среде различных, возможных и альтернативных вариантах, которые являются физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым,которое приводит к наивысшей стоимости земли. Выбранный лучший вариант позволяет получить максимальный доход от земельного участка.
Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости представляет вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость. Оптимальное использование участка земли определяется конкурирующими факторами конкретного рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект собственности, и не является результатом субъективных домыслов собственника, девелопера или оценщика. Поэтому анализ и выбор наиболее эффективного использования является, по сути, экономическим исследованием рыночных факторов, существенных для оцениваемого объекта.
При определении ЛЭНИ земельного участка используют 6 факторов влияющие на её стоимость:
· Потенциальное местоположение
· Рыночный спрос
· Правовая обоснованность застройки
· Ресурсное качество участка
· Технологическая обоснованность
· Финансовая обоснованность
Применение этих факторов позволяет учитывать объект износа и устаревание зданий, определить наиболее подходящий характер улучшения, который необходимо осуществлять на земельном участке.
Стоимость строительства 1 м3- 26000 рублей
Рыночная стоимость 1 м3- 30000 рублей
Площадь 4х этажного жилого дома-520 м2
Площадь 3х этажного жилого дома- 540 м2
Наименование показателя |
3х этажный жилой дом |
4х этажный жилой дом |
Рыночная стоимость недвижимости, руб. |
30 000*2310 = 69 300 000 |
30 000*3080 = 92 400 000 |
Строительные издержки, руб. |
26 000*2310 = 60 060 000 |
26 000*3080 = 80 080 000 |
Предпринимательская прибыль, руб. |
42 000 |
48 000 |
Стоимость земли, руб. |
69 300 000 - (60 060 000+42 000) = 9 198 000 |
92 400 000 - (80 080 000+48 000) = 12 272 000 |
ЛНЭИ |
ЛНЭИ |
Вывод: Площадь 3х этажного жилого дома меньше, чем у 4х этажного жилого дома, соответственно стоимость земли будет выше.
Еще статьи по экономике
Технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта по запуску новой технологической линии по производству диэлектрических перчаток
В
настоящее время существует не мало возможностей для инвестирования. Но при этом
у большинства предприятий свободные финансовые ресурсы, доступные для
инвестирования, в разной степени ...
Статистика денежного обращения и кредита
Слово
“статистика” приходит от латинского слова status (состояние), которое
употреблялось в значении “политическое состояние”. Отсюда итальянские слова
stato - государство и statista - ...
Финансово-хозяйственная деятельность ЗАО Сталькрон
На современном этапе развития России обеспечение стабильной
работы предприятий по выпуску конкурентоспособной продукции, является задачей
первостепенной важности. Направленность торговой ...