Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом

РАСЧЕТ ВНЕШНЕГО ИЗНОСА

В связи с экономическим кризисом стоимость одного квадратного метра понизилась на 0,5%.

Экономический кризис - 0,5 %.

000 руб. * 0,005 = 4750 рублей.

Су = 950 000 - (198 360 + 30 500 + 4750) + 123 500 = 839 890руб.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Методы:

· Метод выделения.

Данный метод в настоящей работе не применяется, так как очень мало информации данных о составе доли земельного участка в стоимости объектов недвижимости.

· Метод определения затрат на освоение земельного участка.

Данный метод в настоящей работе не применяется, так как очень мало информации данных о составе доли земельного участка в стоимости объектов недвижимости.

· Метод затрат на производство инфраструктуры.

Данный метод в настоящей работе не применяется, так как очень мало информации данных о составе доли земельного участка в стоимости объектов недвижимости.

· Метод кадастровой оценки:

з = Soц * Бкад.ст. * Кбаз.став.

з - стоимость землиц - площадь оцениваемого объекта

Бкад.ст. - базовая кадастровая стоимость

Кбаз.став. - коэффициент базовой ставкиуч. = 1022м.кв.

кв.м. земельного участка стоит - 120руб./В.м.

Коэффициент базовой ставки - 1,295

з = 1022м.кв. * 120руб./В.м. * 1,295 = 158 819руб.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ.

Сн = Св - Ис + Ппр + Vз

Сн = 950 000 - (198 360 + 30 500 + 4750) + 123 500 + 158 819 = 999 000руб.

Еще статьи по экономике

Удержания из заработной платы на предприятии
Заработная плата всегда была важным вопросом, и интересовала всех людей, ведь она является основным источником дохода большинства людей, а удержания, производимые из заработной платы, к ...

Особенности разгосударствления и приватизации в Республике Казахстан
Ключевыми проблемами в постсоциалистических странах при переходе к рыночной экономике являются реформирование отношений собственности и развитие предпринимательства. В Республике Ка ...

Финансово-хозяйственная деятельность ЗАО Сталькрон
На современном этапе развития России обеспечение стабильной работы предприятий по выпуску конкурентоспособной продукции, является задачей первостепенной важности. Направленность торговой ...