Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом

РАСЧЕТ ВНЕШНЕГО ИЗНОСА

В связи с экономическим кризисом стоимость одного квадратного метра понизилась на 0,5%.

Экономический кризис - 0,5 %.

000 руб. * 0,005 = 4750 рублей.

Су = 950 000 - (198 360 + 30 500 + 4750) + 123 500 = 839 890руб.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Методы:

· Метод выделения.

Данный метод в настоящей работе не применяется, так как очень мало информации данных о составе доли земельного участка в стоимости объектов недвижимости.

· Метод определения затрат на освоение земельного участка.

Данный метод в настоящей работе не применяется, так как очень мало информации данных о составе доли земельного участка в стоимости объектов недвижимости.

· Метод затрат на производство инфраструктуры.

Данный метод в настоящей работе не применяется, так как очень мало информации данных о составе доли земельного участка в стоимости объектов недвижимости.

· Метод кадастровой оценки:

з = Soц * Бкад.ст. * Кбаз.став.

з - стоимость землиц - площадь оцениваемого объекта

Бкад.ст. - базовая кадастровая стоимость

Кбаз.став. - коэффициент базовой ставкиуч. = 1022м.кв.

кв.м. земельного участка стоит - 120руб./В.м.

Коэффициент базовой ставки - 1,295

з = 1022м.кв. * 120руб./В.м. * 1,295 = 158 819руб.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ.

Сн = Св - Ис + Ппр + Vз

Сн = 950 000 - (198 360 + 30 500 + 4750) + 123 500 + 158 819 = 999 000руб.

Еще статьи по экономике

Общая характеристика предприятия Гранд Сервис
Практическая деятельность осуществлялась в ООО «Гранд Сервис». Данное предприятие занимается коммерческой деятельностью в области оптовой торговли парфюмерными и косметическими товарами. ...

Исследование использования прибыли
прибыль финансирование хозяйственный Прибыль выступает показателем оценки эффективности хозяйственной деятельности коммерческой организации, кроме этого является источником финансирования ...

Формирование рыночной цены
Представление о цене сложилось достаточно давно. Изначально цену связывали именно с денежным выражением стоимости товара, затем стали рассматривать как отдельную характеристику товара. Ц ...