Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Расчет стоимости объекта методом внесения корректировок в процентном эквиваленте
|
Элементы сравнения |
Оцениваемый объект |
Аналоги | ||
|
Аналог№1 |
Аналог№2 |
Аналог№3 | ||
|
Цена продажи, руб. |
S=60м2 35 000руб./м2 = 2 100 000 |
S=70м2 40 000руб./м2 = 2 800 000 |
S=65м2 38 000руб./м2 = 2 470 000 | |
|
1.Имущественное право |
Полное право собственности |
Полное право собственности |
Полное право собственности |
Полное право собственности |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2800000 |
2470000 | |
|
2.Условия финансирования |
Собственные средства |
Собственные средства |
Собственные средства |
Собственные средства |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2800000 |
2470000 | |
|
3.Условия продажи |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2800000 |
2470000 | |
|
4.Рыночные условия |
1.04.2011г. |
25.03.2011г. |
26.03.2011г. |
28.03.2011г. |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2800000 |
2470000 | |
|
5.Местоположение |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Школьная |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Садовая |
|
Корректировка, % |
0 |
-1 |
+1 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2772000 |
2494700 | |
|
6.Физические характеристики |
23г. |
23г. |
20г. |
24г. |
|
Корректировка, % |
0 |
-1 |
0 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2744280 |
2494700 | |
|
Материал стен |
Железобетонные |
Железобетонные |
Кирпичные |
Деревянные |
|
Корректировка, % |
0 |
-1 |
+2 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2716837 |
2544594 | |
|
Этаж |
2 |
3 |
2 |
1 |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
+1 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2100000 |
2716837 |
2570040 | |
|
Общая площадь, м2 |
50,2 |
60 |
70 |
65 |
|
Корректировка, % |
-1 |
-1,5 |
-1 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2079000 |
2676085 |
2544340 | |
|
Жилая площадь, м2 |
34,9 |
42,5 |
54,6 |
49,7 |
|
Корректировка, % |
-1 |
-2 |
-2 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2058210 |
2622563 |
2493453 | |
|
Площадь кухни, м2 |
6,1 |
7,2 |
6,2 |
6,8 |
|
Корректировка, % |
-1 |
0 |
-1 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2037628 |
2622563 |
2468519 | |
|
Тип сан/узла |
совмещенный |
совмещенный |
раздельный |
раздельный |
|
Корректировка, % |
0 |
-1 |
-1 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2037628 |
2596337 |
2443834 | |
|
Наличие балкона/лоджии |
балкон |
балкон |
балкон |
нет |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
+1 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2037628 |
2596337 |
2468272 | |
|
Транспортная доступность |
хорошая |
хорошая |
хорошая |
хорошая |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2037628 |
2596337 |
2468272 | |
|
7.Экономические характеристики |
отсутствуют |
отсутствуют |
отсутствуют |
отсутствуют |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2037628 |
2596337 |
2468272 | |
|
8.Использование |
отсутствуют |
отсутствуют |
отсутствуют |
отсутствуют |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2037628 |
2596337 |
2468272 | |
|
9.Компоненты стоимости несвязанные с недвижимостью |
отсутствуют |
отсутствуют |
отсутствуют |
отсутствуют |
|
Корректировка, % |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена, руб. |
2037628 |
2596337 |
2468272 | |
|
Количество корректировок |
4 |
6 |
9 | |
|
Весовой коэффициент |
0,2 |
0,3 |
0,5 | |
|
Средневзвешенная стоимость |
407526 |
778901 |
1234136 | |
|
Стоимость квартиры, руб. |
2 420 563 | |||
Еще статьи по экономике
План производства, обеспечивающий эффективную деятельность предприятия в рыночных условиях хозяйствования
Концепция
стратегии развития предприятия как социально-экономической, так и
производственной системы состоит в формировании главных предпосылок эффективной
деятельности предприятия при ...
Исследование показателей по труду и расходов на его оплату
Тему "Анализ показателей по труду и расходов на его оплату" я
выбрала не случайно, так как считаю, что она очень актуальна и к тому же
трудовые ресурсы являются неотъемлемой частью ...
Тенденции и формирование экономики знаний
С
конца 90-х годов прошлого века широкое распространение в западной и
отечественной науке получил термин «экономика знаний» или «экономика,
основанная на знаниях» (в прямом переводе с англи ...