Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Внесение поправок
В ходе анализа к ценам аналогов были внесены корректировки на различия существующих между аналогами и объектом оценки. Отрицательная корректировка вносится в случае, если по данному показателю аналог превосходит объект оценки, а положительная - если по данному показателю аналог уступает. Величина корректировки определяется экспертным путем или весовой доли элемента сравнения в общей стоимости оцениваемого объекта.
Экспертные методы расчета и внесения поправок по одному аналогу
|
Элементы сравнения |
Оцениваемый объект |
Поправка, % |
Аналог №1 |
Поправка на кумулятивной основе |
|
Продажная цена |
2100000 | |||
|
1.Имущественное право |
Одинаковые |
0 |
Одинаковые | |
|
2.Условия финансирования |
Одинаковые |
0 |
Одинаковые | |
|
3.Условия продаж |
Одинаковые |
0 |
Одинаковые | |
|
4.Рыночные условия |
На 5% хуже, чем аналог |
+5 |
2205000 |
1,05 |
|
5.Местоположение |
На 5% хуже, чем аналог |
+5 |
2315250 |
1,05 |
|
6.Физические характеристики |
На 10% лучше, чем аналог |
-10 |
2083725 |
0,9 |
|
7.Экономические характеристики |
Отсутствуют |
Отсутствуют | ||
|
8.Использование |
Отсутствуют |
Отсутствуют | ||
|
9.Компоненты стоимости не связанные с недвижимостью |
Отсутствуют |
Отсутствуют | ||
|
Всего корректировок |
0 |
0 |
2083725 |
2100000*(1,05*1,05*0,9) = 2083725 руб. |
Метод количественных поправок
Таблица количественных корректировок на поправку по местоположению и техническому состоянию
|
Элементы сравнения |
Оцениваемый объект |
Аналоги | ||
|
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 | ||
|
1.Местоположение |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Школьная |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Садовая |
|
2.Техническое состояние |
отличное |
отличное |
хорошее |
хорошее |
|
3.Цена сделки, руб. |
1506000 |
2100000 |
2800000 |
2470000 |
Еще статьи по экономике
Расчет технико-экономических показателей промышленного предприятия за год
Экономика
- это исследование поведение людей в процессе производства, распределение,
обмена и потребления материальных благ и услуг в мере ограниченных ресурсов.
Но,
если рассматрив ...
Исследование современного состояния естественных монополий в России
Существует огромное количество различных рыночных состояний, что
позволяет говорить о несовершенстве рынков и рассматривать монополистическую
составляющую в качестве причины этого несове ...
Общая характеристика предприятия Гранд Сервис
Практическая деятельность осуществлялась в ООО «Гранд Сервис». Данное
предприятие занимается коммерческой деятельностью в области оптовой торговли
парфюмерными и косметическими товарами. ...