Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Внесение поправок
В ходе анализа к ценам аналогов были внесены корректировки на различия существующих между аналогами и объектом оценки. Отрицательная корректировка вносится в случае, если по данному показателю аналог превосходит объект оценки, а положительная - если по данному показателю аналог уступает. Величина корректировки определяется экспертным путем или весовой доли элемента сравнения в общей стоимости оцениваемого объекта.
Экспертные методы расчета и внесения поправок по одному аналогу
|
Элементы сравнения |
Оцениваемый объект |
Поправка, % |
Аналог №1 |
Поправка на кумулятивной основе |
|
Продажная цена |
2100000 | |||
|
1.Имущественное право |
Одинаковые |
0 |
Одинаковые | |
|
2.Условия финансирования |
Одинаковые |
0 |
Одинаковые | |
|
3.Условия продаж |
Одинаковые |
0 |
Одинаковые | |
|
4.Рыночные условия |
На 5% хуже, чем аналог |
+5 |
2205000 |
1,05 |
|
5.Местоположение |
На 5% хуже, чем аналог |
+5 |
2315250 |
1,05 |
|
6.Физические характеристики |
На 10% лучше, чем аналог |
-10 |
2083725 |
0,9 |
|
7.Экономические характеристики |
Отсутствуют |
Отсутствуют | ||
|
8.Использование |
Отсутствуют |
Отсутствуют | ||
|
9.Компоненты стоимости не связанные с недвижимостью |
Отсутствуют |
Отсутствуют | ||
|
Всего корректировок |
0 |
0 |
2083725 |
2100000*(1,05*1,05*0,9) = 2083725 руб. |
Метод количественных поправок
Таблица количественных корректировок на поправку по местоположению и техническому состоянию
|
Элементы сравнения |
Оцениваемый объект |
Аналоги | ||
|
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 | ||
|
1.Местоположение |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Школьная |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Садовая |
|
2.Техническое состояние |
отличное |
отличное |
хорошее |
хорошее |
|
3.Цена сделки, руб. |
1506000 |
2100000 |
2800000 |
2470000 |
Еще статьи по экономике
Исследование показателей по труду и расходов на его оплату
Тему "Анализ показателей по труду и расходов на его оплату" я
выбрала не случайно, так как считаю, что она очень актуальна и к тому же
трудовые ресурсы являются неотъемлемой частью ...
План производства, обеспечивающий эффективную деятельность предприятия в рыночных условиях хозяйствования
Концепция
стратегии развития предприятия как социально-экономической, так и
производственной системы состоит в формировании главных предпосылок эффективной
деятельности предприятия при ...
Повышение эффективности производственно-хозяйственной деятельности предприятия на материалах Ливенского хлебокомбината филиала ОАО Орелоблхлеб
На современном этапе хозяйствования основой
экономической политики является повышение эффективности и качества работы всех
звеньев промышленного производства. Развитие рыночных отношений ...