Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Внесение поправок
В ходе анализа к ценам аналогов были внесены корректировки на различия существующих между аналогами и объектом оценки. Отрицательная корректировка вносится в случае, если по данному показателю аналог превосходит объект оценки, а положительная - если по данному показателю аналог уступает. Величина корректировки определяется экспертным путем или весовой доли элемента сравнения в общей стоимости оцениваемого объекта.
Экспертные методы расчета и внесения поправок по одному аналогу
|
Элементы сравнения |
Оцениваемый объект |
Поправка, % |
Аналог №1 |
Поправка на кумулятивной основе |
|
Продажная цена |
2100000 | |||
|
1.Имущественное право |
Одинаковые |
0 |
Одинаковые | |
|
2.Условия финансирования |
Одинаковые |
0 |
Одинаковые | |
|
3.Условия продаж |
Одинаковые |
0 |
Одинаковые | |
|
4.Рыночные условия |
На 5% хуже, чем аналог |
+5 |
2205000 |
1,05 |
|
5.Местоположение |
На 5% хуже, чем аналог |
+5 |
2315250 |
1,05 |
|
6.Физические характеристики |
На 10% лучше, чем аналог |
-10 |
2083725 |
0,9 |
|
7.Экономические характеристики |
Отсутствуют |
Отсутствуют | ||
|
8.Использование |
Отсутствуют |
Отсутствуют | ||
|
9.Компоненты стоимости не связанные с недвижимостью |
Отсутствуют |
Отсутствуют | ||
|
Всего корректировок |
0 |
0 |
2083725 |
2100000*(1,05*1,05*0,9) = 2083725 руб. |
Метод количественных поправок
Таблица количественных корректировок на поправку по местоположению и техническому состоянию
|
Элементы сравнения |
Оцениваемый объект |
Аналоги | ||
|
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 | ||
|
1.Местоположение |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Школьная |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Садовая |
|
2.Техническое состояние |
отличное |
отличное |
хорошее |
хорошее |
|
3.Цена сделки, руб. |
1506000 |
2100000 |
2800000 |
2470000 |
Еще статьи по экономике
Комплексный экономический исследование состояния и использования трудовых ресурсов организации
Экономика нашей страны практически перешла на рыночные рельсы и
функционирует исключительно по законам рынка. Предприятия сами отвечают за свою
деятельность, и сами принимают решения о д ...
Фирма в условиях чистой монополии
Тема курсовой работы «Фирма в условиях чистой монополии».
В России значительная часть промышленной продукции выпускается
единственными предприятиями-монополистами.
Поэтому исследов ...
Финансово-хозяйственная деятельность ЗАО Сталькрон
На современном этапе развития России обеспечение стабильной
работы предприятий по выпуску конкурентоспособной продукции, является задачей
первостепенной важности. Направленность торговой ...