Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Среднее арифметическое GRM - (18+25+25)/3 = 23 руб.

Аналог оцениваемого объекта можно сдавать в аренду за 126000 руб./год исходя из этого, можно определить стоимость оцениваемого объекта: 23руб.*126000руб./год = 2898000 руб.

Согласование результатов

∑ = 968225 + 416745 + 480000 + 265000 + 289800 = 2 419 770 руб.

Вывод: Метод сравнения продаж наиболее подробный и полный. Здесь рассматриваются различные элементы сравнения аналогов по которым можно оценить объект.

Метод расчёта и внесения поправок по одному аналогу не совсем точный т.к. данный метод требует сравнения только с одним аналогом.

Количественные корректировки по техническому состоянию и местоположению не совсем точный т.к. требует сравнения только по двум характеристикам: местоположению и техническому состоянию.

Метод общей группировки не точный т.к требует сравнения только по качеству и по сравнению с оцениваемым объектом.

Метод валового рентного мультипликатора (GRM) не точный т.к требует сравнения только со стоимостью от сдачи в аренду.

Оценка земли сравнительным подходом.

Является наиболее распространенной, который основан на принципе замещения согласно которому рациональный покупатель не заплатил за данный участок больше чем ему обойдется другой участок с подобными свойствами.

В рамках подхода применяют три метода:

1.Метод сравнения продаж.

1. Метод единицы сравнения. Применяется в случаях, когда участки отличаются друг от друга по размерам, но относительно схожи по другим параметрам.

Элементами сравнения называют характеристики земельных участков и условия заключения сделок с ними, которые влияют на величину цены продажи.

В качестве элементов сравнения используется:

имущественные права,

условия финансирования,

- рыночные условия,

- местоположение,

физические характеристики.

2. Метод базового участка (стандартного). Путем анализа сравнительных продаж определяется стоимость типичного (стандартного) земельного участка, который является затем основой расчета стоимости других участков земли. В качестве типичного земельного участка может использоваться реальный или гипотетический участок.

Еще статьи по экономике

Оценка результатов деятельности ОАО БелЗАН в области формирования себестоимости выпускаемой продукции
Главный мотив деятельности любой фирмы в рыночных условиях - максимизация прибыли. Реальные возможности реализации этой стратегической цели во всех случаях ограничены издержками произво ...

Организация и оплата труда в здравоохранении на примере ЦРБ
оплата труда здравоохранение Труд как понятие обозначает целесообразную деятельность человека по производству продукции или оказания услуг и всегда связывается с физическими и психологиче ...

Регулирование внешнеэкономической деятельности предприятия
Внешнеэкономическая деятельность предприятия - это предпринимательская деятельность юридических и физических лиц, которая включает внешнеторговую и инвестиционную деятельность, междунар ...