Определение стоимости объекта оценки доходным подходом

н = α*Rзем + β*Rул

доля земли вложенных инвестиций

доля улучшений вложенных инвестиций

). Расчет стоимости недвижимости

2. Метод дисконтирования денежных потоков

Метод дисконтирования денежных потоков (ДДП) более сложен, детален и позволяет оценить объект в случае получения от него нестабильных денежных потоков, моделируя характерные черты их поступления. Позволяет оценить стоимость недвижимости на основе текущей стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости.

Для расчета ДДП необходимы данные:

· Длительность прогнозного периода;

· Прогнозные величины денежных потоков, включая реверсию;

· Ставка дисконтирования.

Этапы расчета:

). Определение прогнозного периода.

). Прогнозирования величин включая реверсию:

потенциальный валовой доход

ДВД

ЧОД

денежный поток до уплаты налогов

денежных потоков после уплаты налогов

= ЧОД/(1+r) + ЧОД/(1+r)2…ЧОД/(1+r)n + S(1+r)n

- стоимость объекта недвижимости в конце периода владения- число лет

). Расчет ставки дисконтирования

суммирование (кумулятивный метод)

Метод основан на том, что ставка дисконта является функцией только.

Определение рыночной стоимости методом прямой капитализации

R = ПВД/Цена= ПВДоц.об./ ∑R= 144000/0,055 = 2 618 182 руб.

. Определение рыночной стоимости методом дисконтирования денежных потоков

МЕТОД СУММИРОВАНИЯ

Расчет ставки дисконтирования

Еще статьи по экономике

Агропромышленный комплекс Республики Беларусь
Сельское хозяйство - важнейшая отрасль материального производства, народного хозяйства страны. Специфичность роли, отведенной сельскому хозяйству, обуславливается производством продукто ...

Теория потребительского выбора. Потребитель в рыночной экономике
Рынок это экономическая система, ориентированная на потребителя. Этим объясняется постоянный интерес экономической науки к тому, как ведет себя обычный потребитель, какими мотивами он ру ...

Исследование хозяйственной деятельности предприятия ООО Дин-Альт
В процессе прохождения практики по технологии отраслевого производства необходимо закрепить знания и умения, полученные за время обучения в институте, и овладеть инструментарием для реше ...