Определение стоимости объекта оценки доходным подходом

н = α*Rзем + β*Rул

доля земли вложенных инвестиций

доля улучшений вложенных инвестиций

). Расчет стоимости недвижимости

2. Метод дисконтирования денежных потоков

Метод дисконтирования денежных потоков (ДДП) более сложен, детален и позволяет оценить объект в случае получения от него нестабильных денежных потоков, моделируя характерные черты их поступления. Позволяет оценить стоимость недвижимости на основе текущей стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости.

Для расчета ДДП необходимы данные:

· Длительность прогнозного периода;

· Прогнозные величины денежных потоков, включая реверсию;

· Ставка дисконтирования.

Этапы расчета:

). Определение прогнозного периода.

). Прогнозирования величин включая реверсию:

потенциальный валовой доход

ДВД

ЧОД

денежный поток до уплаты налогов

денежных потоков после уплаты налогов

= ЧОД/(1+r) + ЧОД/(1+r)2…ЧОД/(1+r)n + S(1+r)n

- стоимость объекта недвижимости в конце периода владения- число лет

). Расчет ставки дисконтирования

суммирование (кумулятивный метод)

Метод основан на том, что ставка дисконта является функцией только.

Определение рыночной стоимости методом прямой капитализации

R = ПВД/Цена= ПВДоц.об./ ∑R= 144000/0,055 = 2 618 182 руб.

. Определение рыночной стоимости методом дисконтирования денежных потоков

МЕТОД СУММИРОВАНИЯ

Расчет ставки дисконтирования

Еще статьи по экономике

Перспективы формирования внешнеэкономической политики России
внешнеэкономическая политика ростовская область Кардинальное изменение геополитического положения России после распада СССР существенно повысили роль внешнеэкономического фактора в развит ...

Эффективность использования основных фондов предприятия на примере ООО Мцна-Инвест
Производственно-хозяйственная деятельность предприятия обеспечивается не только за счёт использования материальных, трудовых и финансовых результатов, большая роль здесь отводится основн ...

Операции с недвижимым имуществом порядок совершения сделок купли-продажи жилых помещений
Право на жилище, провозглашенное в ст. 40 Конституции Российской Федерации, является фундаментальным, так как оно выражает сущность системы удовлетворения жилищных потребностей общества. ...