Определение стоимости объекта оценки доходным подходом

н = α*Rзем + β*Rул

доля земли вложенных инвестиций

доля улучшений вложенных инвестиций

). Расчет стоимости недвижимости

2. Метод дисконтирования денежных потоков

Метод дисконтирования денежных потоков (ДДП) более сложен, детален и позволяет оценить объект в случае получения от него нестабильных денежных потоков, моделируя характерные черты их поступления. Позволяет оценить стоимость недвижимости на основе текущей стоимости дохода, состоящего из прогнозируемых денежных потоков и остаточной стоимости.

Для расчета ДДП необходимы данные:

· Длительность прогнозного периода;

· Прогнозные величины денежных потоков, включая реверсию;

· Ставка дисконтирования.

Этапы расчета:

). Определение прогнозного периода.

). Прогнозирования величин включая реверсию:

потенциальный валовой доход

ДВД

ЧОД

денежный поток до уплаты налогов

денежных потоков после уплаты налогов

= ЧОД/(1+r) + ЧОД/(1+r)2…ЧОД/(1+r)n + S(1+r)n

- стоимость объекта недвижимости в конце периода владения- число лет

). Расчет ставки дисконтирования

суммирование (кумулятивный метод)

Метод основан на том, что ставка дисконта является функцией только.

Определение рыночной стоимости методом прямой капитализации

R = ПВД/Цена= ПВДоц.об./ ∑R= 144000/0,055 = 2 618 182 руб.

. Определение рыночной стоимости методом дисконтирования денежных потоков

МЕТОД СУММИРОВАНИЯ

Расчет ставки дисконтирования

Еще статьи по экономике

Российское предпринимательство
Становление и развитие предпринимательской деятельности в России связано с коренным преобразованием сложившихся социально-экономических отношений на пути к рынку, формированию нового эл ...

Производительность труда как важнейший фактор эффективности производства на примере СП ЗАО Милавица
Производительность труда на промышленных предприятиях является не только одним из главных показателей эффективности его деятельности, но и прогнозным показателем, от выполнения которого ...

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Москва, ул.М. Дмитровка, 10
Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка недвижимости все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночно ...