Доходный подход
Краткая характеристика объектов-аналогов офисного назначения и объектов-аналогов для подземного паркинга представлена в таблицах ниже.
Таблица 22. Краткая характеристика объектов аналогов для помещений офисного назначения
№ п/п |
Описание |
Площадь, м2 |
Ставка арендной платы за 1 м2 в год., долл. США, |
Местоположение |
1 |
Помешения офисного назначения в ОСЗ, 5 этажей, подземный паркинг, в помещениях произведен ремонт с использованием современных отделочных материалов |
750 |
1 180 |
ЦАО, м. Пушкинская, Леонтьевский пер., дом 25/10, 5 м.п. от ст. метро |
2 |
Помешения офисного назначения в ОСЗ, в помещениях произведен ремонт с использованием современных отделочных материалов, охраняемая наземная парковка |
1 100 |
1 200 |
ЦАО, м. Пушкинская, 5 м.п. от ст. метро |
3 |
Помешения офисного назначения в ОСЗ (1-3 этажи), в помещениях произведен ремонт с использованием современных отделочных материалов, охраняемая наземная парковка |
1 000 |
1 200 |
ЦАО, м. Тверская, Страстной бульвар, 3 м.п. от ст. метро |
Таблица 23. Краткая характеристика объектов-аналогов для подземного паркинга
№ п/п |
Описание |
Стоимость аренды 1 м.м., долл. США в мес. |
Местоположение |
1 |
Подземный 3-х уровневый паркинг, в ОСЗ офисного назначения, презентабельный внешний вид, современное оборудование |
413 |
ЦАО, м. Пушкинская, Леонтьевский пер., дом 25/10 |
2 |
Подземный паркинг, в ОСЗ офисного назначения, оборудован системами управления контроля доступа, системой видеонаблюдения, противопожпрной системой |
400 |
ЦАО, м. Сухаревская, ул. Сретенка, 18 |
3 |
Подземный и наземный 7-ми уровневый паркинг, в ОСЗ офисного назначения, система центральной вентиляции, лифты, подъезд на этажи |
413 |
ЦАО, м. Парк Культуры, Пречистенская наб., 17-19 |
Среднее значение годовой арендной ставки, долл. США за 1 м.м. в мес. |
В целях обеспечения наибольшей сопоставимости сравниваемых объектов, применялись корректировки.
Еще статьи по экономике
Основные направления антимонопольной политики в Российской Федерации
Пол Самуэльсон, лауреат Нобелевской премии, автор одного из самых
популярных учебников по экономике, писал, что, начиная с конца XIX века, почти во всех странах
происходит неуклонное ...
Исследование современного состояния естественных монополий в России
Существует огромное количество различных рыночных состояний, что
позволяет говорить о несовершенстве рынков и рассматривать монополистическую
составляющую в качестве причины этого несове ...
Пути повышения эффективности реализации сельскохозяйственной продукции
Реализация продукции является важнейшим
экономическим показателем, характеризующим хозяйственно-финансовую деятельность
предприятия.
Реализация продукции - это поступление
изготовлен ...