Доходный подход
Таким образом, ставка капитализации будет равна:
11,61% - 4% +0,9% » 8,5%
Расчет стоимости доходным подходом
Расчет рыночной стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода представлен в следующей таблице:
Таблица 29. Расчет рыночной стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода
Наименование позиции |
Значение |
Местоположение |
г. Москва, ЦАО, м. Пушкинская, м. Тверская, м. Чеховская, ул. Малая Дмитровка, д. 10 |
Общая площадь, м2 |
5 674,70 |
Чистый операционный доход, долл. США |
1 175 295 |
Ставка капитализации, % |
8,5 |
Рыночная стоимость объекта недвижимости, долл. США |
36 432 046 |
Рыночная стоимость объекта оценки округленно, долл. США |
36 432 000 |
Рыночная стоимость объекта оценки, округленно, руб. |
1 301 372 000 |
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. М. Дмитровка, д. 10, определенная в рамках доходного подхода, на дату определения стоимости, составляет, с учетом НДС, округленно:
432 000 долл. США
(Тридцать шесть миллионов четыреста тридцать две тысячи) долларов США, что по курсу Банка России на дату определения стоимости составляет, округленно:
301 372 000 руб.
(Один миллиард триста один миллион триста семьдесят две тысячи) рублей.
Еще статьи по экономике
Составление сметы на строительство и расчет сметной стоимости
В
строительстве правоотношения субъектов хозяйственной деятельности (заказчиков и
подрядчиков) регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
«Строительные работы на объекте до ...
Перспективы формирования внешнеэкономической политики России
внешнеэкономическая политика ростовская область
Кардинальное
изменение геополитического положения России после распада СССР существенно
повысили роль внешнеэкономического фактора в развит ...
Формирование рыночной цены
Представление о цене сложилось достаточно давно. Изначально цену
связывали именно с денежным выражением стоимости товара, затем стали
рассматривать как отдельную характеристику товара. Ц ...