Доходный подход
Таким образом, ставка капитализации будет равна:
11,61% - 4% +0,9% » 8,5%
Расчет стоимости доходным подходом
Расчет рыночной стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода представлен в следующей таблице:
Таблица 29. Расчет рыночной стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода
Наименование позиции |
Значение |
Местоположение |
г. Москва, ЦАО, м. Пушкинская, м. Тверская, м. Чеховская, ул. Малая Дмитровка, д. 10 |
Общая площадь, м2 |
5 674,70 |
Чистый операционный доход, долл. США |
1 175 295 |
Ставка капитализации, % |
8,5 |
Рыночная стоимость объекта недвижимости, долл. США |
36 432 046 |
Рыночная стоимость объекта оценки округленно, долл. США |
36 432 000 |
Рыночная стоимость объекта оценки, округленно, руб. |
1 301 372 000 |
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. М. Дмитровка, д. 10, определенная в рамках доходного подхода, на дату определения стоимости, составляет, с учетом НДС, округленно:
432 000 долл. США
(Тридцать шесть миллионов четыреста тридцать две тысячи) долларов США, что по курсу Банка России на дату определения стоимости составляет, округленно:
301 372 000 руб.
(Один миллиард триста один миллион триста семьдесят две тысячи) рублей.
Еще статьи по экономике
Влияние железнодорожного транспорта на экономические и культурные показатели жизнедеятельности государства
В широком смысле слова современный транспорт - это крупный и сложный
комплекс народного хозяйства, в рамках которого действуют как самостоятельные
отрасли различные виды так называемого ...
Особенности разгосударствления и приватизации в Республике Казахстан
Ключевыми
проблемами в постсоциалистических странах при переходе к рыночной экономике
являются реформирование отношений собственности и развитие предпринимательства.
В
Республике Ка ...
Управление амортизационной политикой и основными фондами предприятия
В
условиях становления рыночной экономики одной из насущных задач общества
является сохранение, техническое перевооружение и дальнейшее развитие
материально-технической базы производств ...