Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий ОАО СХП «Черновский»
Расчет коэффициента капитализации
Для целей настоящей оценки безрисковая ставка принимается равной ставке дохода по рублевым депозитам по выборке банков высшей категории надежности, которая на дату оценки составляет 10% годовых.
Определение величины премии за риск
Факторами, определяющими величину премии за риск, являются: риск инвестиций в сельскохозяйственные угодья; риск низкой ликвидности.
Таблица 7 - Расчет премии за риск инвестиций в сельскохозяйственные земли:
|
Фактор риска |
Величина премии за риск, % |
Обоснование величины премии за риск |
|
Риск инвестиций в сельскохозяйственные угодья |
6 |
В Самарской области доход от сельскохозяйственного производства значительно ниже, чем в строительстве, промышленности и других отраслях экономики области |
|
Низкая ликвидность |
5 |
В настоящее время рынок сельскохозяйственных земель в Самарской области не сложился, поэтому ликвидность оцениваемого земельного участка низкая, рассчитанная исходя из срока экспозиции в шесть месяцев |
|
Итого |
11 |
Премия за низкую ликвидность рассчитана по формуле:
(8)
Таким образом, коэффициент капитализации составляет
+ 11 = 21%.
Таблица 8 - Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
|
Показатель |
Ячмень с подсевом |
Картофель |
Многолетние травы |
Среднее значение |
|
Урожайность, ц/га |
21 |
120 |
44 | |
|
Цена продажи, руб./ц |
297,62 |
442 |
156,42 | |
|
Валовой доход, руб./га |
6250 |
53040 |
6882,5 | |
|
Затраты, руб./ га |
4344 |
30840 |
3096 | |
|
Рента, руб. / га |
6250 - 4344 = 1906 |
53040 - 30840 = =22200 |
6882,5 -3096 =3786,5 |
27892,5:3 = 9297,5 |
|
Стоимость земли, руб./ га |
9297,5 : 21% = 44273,77 | |||
Еще статьи по экономике
Тенденции и формирование экономики знаний
С
конца 90-х годов прошлого века широкое распространение в западной и
отечественной науке получил термин «экономика знаний» или «экономика,
основанная на знаниях» (в прямом переводе с англи ...
Перспективы формирования внешнеэкономической политики России
внешнеэкономическая политика ростовская область
Кардинальное
изменение геополитического положения России после распада СССР существенно
повысили роль внешнеэкономического фактора в развит ...
Критерии экономической эффективности, пути её повышения
Россия
вступила в период формирования рыночных отношений. Рыночная экономика по своей
сущности является средством, стимулирующим рост производительности труда,
всемерного повышения экон ...