Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий ОАО СХП «Черновский»
Корректировка № 2. Условия финансирования. Все объекты, принятые в качестве аналогов продаются на рыночным условиях, следовательно введения поправки не требуется.
Корректировка № 3. Особые условия продажи. В цену продажи участка № 2 внесена поправка, учитывающая нетипичный срок экспозиции. Типичный срок экспозиции - 6 месяцев. Сокращение срока экспозиции на 4 месяца в среднем ведет к уменьшению цены на 10%.
Корректировка № 4. Время продажи. Основанием для внесения данной поправки является изменение цен на земельном рынке.
Рост цен на рынке земельных участков зафиксирован за первую половину 2009 г. 2% в месяц, за третий квартал 1% в месяц, за четвертый квартал рост цен не выявлен.
Поправка для аналога №1 составит 0% (отсутствие роста цен), для аналога №2 +2%, для аналога №3 + 7%, для аналога №4 +3%.
Корректировка № 5. Местоположение. Участки №1 и №4 имеют сходное местоположение с оцениваемым земельным участком. Участок №2, имеет лучшее расположение для строительства тепличного комплекса и пользуется большим спросом. Поэтому вносится понижающая поправка на местоположение -5% (анализ прошлых парных продаж устанавливает разницу в пределах 5-7%).
Участок №3 худшее расположение. Экспертно величина корректировки для участка №3 определена в +10%.
Корректировка № 6. Физические характеристики. Рельеф поверхности земельного участка №3 неровный. Это ухудшает физические условия. Величина поправки в цену продажи участка равна +1% (из анализа прошлых парных продаж (таблица 10).
Таблица 10 - Результаты корректировки цены сравниваемых участков
Элементы сравнения |
Земельный участок №1 |
Земельный участок №2 |
Земельный участок №3 |
Земельный участок №4 |
Цена предложения, руб. |
137555000 |
136808410 |
136400000 |
136 116 000 |
Размер участка, га |
3050 |
3070 |
3100 |
3000 |
Цена за 1 га, руб. |
45100 |
44563 |
44000 |
45372 |
1. Корректировка на право собственности |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
44563 |
44000 |
45372 |
2. Корректировка на условия финансирования, руб. |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
44563 |
44000 |
45372 |
3. Корректировка на особые условия продажи, % |
0,00 |
+10% |
0,00 |
0,00 |
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
49019,3 |
44000 |
45372 |
4. Корректировка на время продажи |
0 |
+2% |
+7% |
+3% |
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
49999 |
47080 |
46733 |
5. Корректировка на местоположение |
+0% |
-5% |
+10% |
+0% |
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
47499 |
51788 |
46733 |
6. Корректировка на физические (геологические) условия |
+0% |
+0% |
+2% |
+0% |
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
47499 |
52823 |
46733 |
Еще статьи по экономике
Расчет затрат на ремонт сложной электронной техники в условиях малого предприятия
Малые
предприятия - это не организационно-правовая форма, термин "малое"
характеризует лишь размер предприятия, а критериями отнесения предприятия к
малым являются численность ...
Производительность труда как важнейший фактор эффективности производства на примере СП ЗАО Милавица
Производительность труда на промышленных предприятиях является не только
одним из главных показателей эффективности его деятельности, но и прогнозным
показателем, от выполнения которого ...
Основные фонды
Осуществление
производственной деятельности связано с использованием различных средств труда,
необходимых для создания переработки, продвижения, хранения продукции и услуг.
Они являются ...