Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий ОАО СХП «Черновский»
Корректировка № 2. Условия финансирования. Все объекты, принятые в качестве аналогов продаются на рыночным условиях, следовательно введения поправки не требуется.
Корректировка № 3. Особые условия продажи. В цену продажи участка № 2 внесена поправка, учитывающая нетипичный срок экспозиции. Типичный срок экспозиции - 6 месяцев. Сокращение срока экспозиции на 4 месяца в среднем ведет к уменьшению цены на 10%.
Корректировка № 4. Время продажи. Основанием для внесения данной поправки является изменение цен на земельном рынке.
Рост цен на рынке земельных участков зафиксирован за первую половину 2009 г. 2% в месяц, за третий квартал 1% в месяц, за четвертый квартал рост цен не выявлен.
Поправка для аналога №1 составит 0% (отсутствие роста цен), для аналога №2 +2%, для аналога №3 + 7%, для аналога №4 +3%.
Корректировка № 5. Местоположение. Участки №1 и №4 имеют сходное местоположение с оцениваемым земельным участком. Участок №2, имеет лучшее расположение для строительства тепличного комплекса и пользуется большим спросом. Поэтому вносится понижающая поправка на местоположение -5% (анализ прошлых парных продаж устанавливает разницу в пределах 5-7%).
Участок №3 худшее расположение. Экспертно величина корректировки для участка №3 определена в +10%.
Корректировка № 6. Физические характеристики. Рельеф поверхности земельного участка №3 неровный. Это ухудшает физические условия. Величина поправки в цену продажи участка равна +1% (из анализа прошлых парных продаж (таблица 10).
Таблица 10 - Результаты корректировки цены сравниваемых участков
|
Элементы сравнения |
Земельный участок №1 |
Земельный участок №2 |
Земельный участок №3 |
Земельный участок №4 |
|
Цена предложения, руб. |
137555000 |
136808410 |
136400000 |
136 116 000 |
|
Размер участка, га |
3050 |
3070 |
3100 |
3000 |
|
Цена за 1 га, руб. |
45100 |
44563 |
44000 |
45372 |
|
1. Корректировка на право собственности |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
|
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
44563 |
44000 |
45372 |
|
2. Корректировка на условия финансирования, руб. |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
|
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
44563 |
44000 |
45372 |
|
3. Корректировка на особые условия продажи, % |
0,00 |
+10% |
0,00 |
0,00 |
|
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
49019,3 |
44000 |
45372 |
|
4. Корректировка на время продажи |
0 |
+2% |
+7% |
+3% |
|
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
49999 |
47080 |
46733 |
|
5. Корректировка на местоположение |
+0% |
-5% |
+10% |
+0% |
|
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
47499 |
51788 |
46733 |
|
6. Корректировка на физические (геологические) условия |
+0% |
+0% |
+2% |
+0% |
|
Скорректированная цена, руб. |
45100 |
47499 |
52823 |
46733 |
Еще статьи по экономике
Себестоимость и рентабельность производства мяса КРС
Себестоимость
продукции (работ, услуг) представляет собой стоимостную оценку используемых в
процессе производства продукции (работ, услуг) природных ресурсов, сырья,
материалов, топлива ...
Денежный спрос и его факторы
Поистине, это самый загадочный инструмент из всех
приобретенных человеком. Нет ничего проще, как с ним обращаться, и нет
ничего труднее, чем понять, как он действует. Никто не может по ...
Городское хозяйство современного города
Термин
«расселение» характеризует исторический процесс заселения территории,
распределение населения на территории и его пространственную организацию.
Расселение следует за более динами ...