Затратный подход
Удельные веса конструктивных элементов объекта недвижимости принимаются по данным справочника «Общественные здания» по таблице, соответствующей выбранному объекту-аналогу. Расчет физического износа по конструктивным элементам для объекта оценки приведен в таблице ниже:
Таблица 15. Расчет физического износа для оцениваемого объекта
Конструктивные элементы |
Удельный вес, % |
Износ, % |
Удельный износ, % |
Фундаменты |
3,45 |
10 |
0,35 |
Каркас |
2,29 |
10 |
0,23 |
Стены наружные с отделкой |
8,00 |
5 |
0,40 |
Внутренние стены и перегородки |
4,67 |
5 |
0,23 |
Перекрытия и покрытия |
6,42 |
5 |
0,32 |
Кровля |
3,65 |
5 |
0,18 |
Окна и балконные двери |
5,55 |
5 |
0,28 |
Полы |
11,15 |
5 |
0,56 |
Отделка потолков, внутренних стен и перегородок |
10,71 |
5 |
0,54 |
Прочие конструкции |
4,29 |
5 |
0,21 |
Специальные конструкции |
8,92 |
5 |
0,45 |
Отопление вентиляция и кондиционирование |
15,72 |
5 |
0,79 |
Водоснабжение и канализация |
2,23 |
5 |
0,11 |
Электроснабжение и освещение |
11,70 |
5 |
0,59 |
Слаботочные системы |
0,63 |
5 |
0,03 |
Прочие системы и специальное оборудование |
0,62 |
5 |
0,03 |
Итого: |
100 |
5,29 |
Функциональный износ
Функциональный износ (обесценивание) есть потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности. Функциональное устаревание может проявляться в устаревшей архитектуре здания, в удобствах его планировки, объемах, инженерном обеспечении, в излишке производственных мощностей, конструкционной избыточности, недостатке утилитарности, избытке переменных производственных затрат и т. д. Функциональное устаревание обусловлено влиянием научно-технического прогресса в области архитектуры и строительства. Функциональный износ может быть устранимым и неустранимым.
Еще статьи по экономике
Эффективность использования основных фондов предприятия на примере ООО Мцна-Инвест
Производственно-хозяйственная деятельность предприятия
обеспечивается не только за счёт использования материальных, трудовых и
финансовых результатов, большая роль здесь отводится основн ...
Иностранные кредиты и экономическая безопасность Республики Беларусь
Проблема внешней задолженности является одной из
острейших для Беларуси, т.к. национальная экономика страны требует
значительного вливания инвестиций, технологий, инноваций, но она не мо ...
Исследование хозяйственной деятельности предприятия ООО Дин-Альт
В процессе прохождения практики по технологии отраслевого производства
необходимо закрепить знания и умения, полученные за время обучения в институте,
и овладеть инструментарием для реше ...