Затратный подход
Удельные веса конструктивных элементов объекта недвижимости принимаются по данным справочника «Общественные здания» по таблице, соответствующей выбранному объекту-аналогу. Расчет физического износа по конструктивным элементам для объекта оценки приведен в таблице ниже:
Таблица 15. Расчет физического износа для оцениваемого объекта
Конструктивные элементы |
Удельный вес, % |
Износ, % |
Удельный износ, % |
Фундаменты |
3,45 |
10 |
0,35 |
Каркас |
2,29 |
10 |
0,23 |
Стены наружные с отделкой |
8,00 |
5 |
0,40 |
Внутренние стены и перегородки |
4,67 |
5 |
0,23 |
Перекрытия и покрытия |
6,42 |
5 |
0,32 |
Кровля |
3,65 |
5 |
0,18 |
Окна и балконные двери |
5,55 |
5 |
0,28 |
Полы |
11,15 |
5 |
0,56 |
Отделка потолков, внутренних стен и перегородок |
10,71 |
5 |
0,54 |
Прочие конструкции |
4,29 |
5 |
0,21 |
Специальные конструкции |
8,92 |
5 |
0,45 |
Отопление вентиляция и кондиционирование |
15,72 |
5 |
0,79 |
Водоснабжение и канализация |
2,23 |
5 |
0,11 |
Электроснабжение и освещение |
11,70 |
5 |
0,59 |
Слаботочные системы |
0,63 |
5 |
0,03 |
Прочие системы и специальное оборудование |
0,62 |
5 |
0,03 |
Итого: |
100 |
5,29 |
Функциональный износ
Функциональный износ (обесценивание) есть потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности. Функциональное устаревание может проявляться в устаревшей архитектуре здания, в удобствах его планировки, объемах, инженерном обеспечении, в излишке производственных мощностей, конструкционной избыточности, недостатке утилитарности, избытке переменных производственных затрат и т. д. Функциональное устаревание обусловлено влиянием научно-технического прогресса в области архитектуры и строительства. Функциональный износ может быть устранимым и неустранимым.
Еще статьи по экономике
Роль малых и средних предприятий в экономике и внешнеэкономических связях России
Актуальность темы выпускной квалификационной работы определяется, прежде
всего, той ролью, которую малые и средние предприятия играют в современной
экономике. Достаточно сказать, что его ...
Тенденции и формирование экономики знаний
С
конца 90-х годов прошлого века широкое распространение в западной и
отечественной науке получил термин «экономика знаний» или «экономика,
основанная на знаниях» (в прямом переводе с англи ...
Исследование показателей по труду и расходов на его оплату
Тему "Анализ показателей по труду и расходов на его оплату" я
выбрала не случайно, так как считаю, что она очень актуальна и к тому же
трудовые ресурсы являются неотъемлемой частью ...