Затратный подход
Удельные веса конструктивных элементов объекта недвижимости принимаются по данным справочника «Общественные здания» по таблице, соответствующей выбранному объекту-аналогу. Расчет физического износа по конструктивным элементам для объекта оценки приведен в таблице ниже:
Таблица 15. Расчет физического износа для оцениваемого объекта
|
Конструктивные элементы |
Удельный вес, % |
Износ, % |
Удельный износ, % |
|
Фундаменты |
3,45 |
10 |
0,35 |
|
Каркас |
2,29 |
10 |
0,23 |
|
Стены наружные с отделкой |
8,00 |
5 |
0,40 |
|
Внутренние стены и перегородки |
4,67 |
5 |
0,23 |
|
Перекрытия и покрытия |
6,42 |
5 |
0,32 |
|
Кровля |
3,65 |
5 |
0,18 |
|
Окна и балконные двери |
5,55 |
5 |
0,28 |
|
Полы |
11,15 |
5 |
0,56 |
|
Отделка потолков, внутренних стен и перегородок |
10,71 |
5 |
0,54 |
|
Прочие конструкции |
4,29 |
5 |
0,21 |
|
Специальные конструкции |
8,92 |
5 |
0,45 |
|
Отопление вентиляция и кондиционирование |
15,72 |
5 |
0,79 |
|
Водоснабжение и канализация |
2,23 |
5 |
0,11 |
|
Электроснабжение и освещение |
11,70 |
5 |
0,59 |
|
Слаботочные системы |
0,63 |
5 |
0,03 |
|
Прочие системы и специальное оборудование |
0,62 |
5 |
0,03 |
|
Итого: |
100 |
5,29 |
Функциональный износ
Функциональный износ (обесценивание) есть потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности. Функциональное устаревание может проявляться в устаревшей архитектуре здания, в удобствах его планировки, объемах, инженерном обеспечении, в излишке производственных мощностей, конструкционной избыточности, недостатке утилитарности, избытке переменных производственных затрат и т. д. Функциональное устаревание обусловлено влиянием научно-технического прогресса в области архитектуры и строительства. Функциональный износ может быть устранимым и неустранимым.
Еще статьи по экономике
Основные направления антимонопольной политики в Российской Федерации
Пол Самуэльсон, лауреат Нобелевской премии, автор одного из самых
популярных учебников по экономике, писал, что, начиная с конца XIX века, почти во всех странах
происходит неуклонное ...
Капитал как основа предприятия
основной капитал эффективность
Одним из направлений улучшения инвестиционного климата является
эффективное использование основного капитала предприятия.
В рыночных условиях стабильност ...
Факторы конкурентоспособности регионов
Актуальность темы. На данный момент в мире происходят существенные изменения,
связанные с глобализацией, что находит проявление во многих сферах жизни
общества; задает новые условия раз ...