Затратный подход
Удельные веса конструктивных элементов объекта недвижимости принимаются по данным справочника «Общественные здания» по таблице, соответствующей выбранному объекту-аналогу. Расчет физического износа по конструктивным элементам для объекта оценки приведен в таблице ниже:
Таблица 15. Расчет физического износа для оцениваемого объекта
|
Конструктивные элементы |
Удельный вес, % |
Износ, % |
Удельный износ, % |
|
Фундаменты |
3,45 |
10 |
0,35 |
|
Каркас |
2,29 |
10 |
0,23 |
|
Стены наружные с отделкой |
8,00 |
5 |
0,40 |
|
Внутренние стены и перегородки |
4,67 |
5 |
0,23 |
|
Перекрытия и покрытия |
6,42 |
5 |
0,32 |
|
Кровля |
3,65 |
5 |
0,18 |
|
Окна и балконные двери |
5,55 |
5 |
0,28 |
|
Полы |
11,15 |
5 |
0,56 |
|
Отделка потолков, внутренних стен и перегородок |
10,71 |
5 |
0,54 |
|
Прочие конструкции |
4,29 |
5 |
0,21 |
|
Специальные конструкции |
8,92 |
5 |
0,45 |
|
Отопление вентиляция и кондиционирование |
15,72 |
5 |
0,79 |
|
Водоснабжение и канализация |
2,23 |
5 |
0,11 |
|
Электроснабжение и освещение |
11,70 |
5 |
0,59 |
|
Слаботочные системы |
0,63 |
5 |
0,03 |
|
Прочие системы и специальное оборудование |
0,62 |
5 |
0,03 |
|
Итого: |
100 |
5,29 |
Функциональный износ
Функциональный износ (обесценивание) есть потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности. Функциональное устаревание может проявляться в устаревшей архитектуре здания, в удобствах его планировки, объемах, инженерном обеспечении, в излишке производственных мощностей, конструкционной избыточности, недостатке утилитарности, избытке переменных производственных затрат и т. д. Функциональное устаревание обусловлено влиянием научно-технического прогресса в области архитектуры и строительства. Функциональный износ может быть устранимым и неустранимым.
Еще статьи по экономике
Иностранные кредиты и экономическая безопасность Республики Беларусь
Проблема внешней задолженности является одной из
острейших для Беларуси, т.к. национальная экономика страны требует
значительного вливания инвестиций, технологий, инноваций, но она не мо ...
Факторы конкурентоспособности регионов
Актуальность темы. На данный момент в мире происходят существенные изменения,
связанные с глобализацией, что находит проявление во многих сферах жизни
общества; задает новые условия раз ...
Российское предпринимательство
Становление
и развитие предпринимательской деятельности в России связано с коренным
преобразованием сложившихся социально-экономических отношений на пути к рынку,
формированию нового эл ...