Затратный подход
Результаты расчета суммарной поправки по 2-й группе приведены ниже:
Таблица 11. Расчет второй группы поправок (К)
Наименование показателя |
Надземная часть здания |
Подземная парковка |
Код объекта-аналога |
3.3.3.051 |
3.9.3.084 |
Поправка на различие в объеме или площади |
0,93 |
1,25 |
Поправка на доначисление прямых затрат, накладных расходов и прибыли |
1 |
1 |
На изменение цен после издания справочника с учетом региональных различий |
1,955 |
1,955 |
Общий корректирующий коэффициент по второй группе поправок |
1,818 |
2,444 |
Для получения стоимости замещения в рамках затратного подхода необходим учет прибыли предпринимателя (девелопера). Прибыль девелопера определялась на основе данных о доходности инвестиций в коммерческую недвижимость в г. Москве. Расчет прибыли девелопера для г. Москвы представлен в таблице ниже.
Таблица 12. Определение прибыли девелопера
Наименование показателя |
Прибыль застройщика (девелопера), % |
Источник информации |
Инвестирование в офисы класса «А» |
18-25 |
Rway, январь 2009 г., №136 |
Доходность девелоперских проектов коммерческой недвижимости |
25 |
http://www.becar.ru/press2.php?mes=881 |
Доходность инвесторов при вложении средств в жилье и коммерческую недвижимость |
20-25 |
http://www.allmedia.ru/newsitem.asp?id=734165 |
Среднее значение, % |
23 |
Таким образом, в рамках данного Отчета прибыль девелопера определена в размере 23,0%.
Итоговый расчет стоимости замещения оцениваемого объекта представлен в таблице ниже.
Таблица 13. Расчет стоимости замещения без учета износа
Наименование показателя |
Надземная часть здания |
Подземная парковка |
Код аналога |
3.3.3.051 |
3.9.3.084 |
С(БАЗ), руб/м3 |
10 866,00 |
1 834,31 |
Группа поправок (SDC), руб/м3 |
0,00 |
-219,85 |
Группа поправок (К) |
1,818 |
2,444 |
Количество единиц измерения в оцениваемом объекте (N), м3 |
15 166,70 |
4 522,30 |
Кдев |
1,23 |
1,23 |
СЗ без учета износа, руб. |
368 518 918 |
21 947 861 |
СЗ без учета износа, без учета НДС, округл., руб. |
390 466 779 |
Еще статьи по экономике
Исследование хозяйственной деятельности предприятия ООО Дин-Альт
В процессе прохождения практики по технологии отраслевого производства
необходимо закрепить знания и умения, полученные за время обучения в институте,
и овладеть инструментарием для реше ...
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Сравнительный
подход определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с
аналогичными объектами, скорректированных на выявление различия. Основу
сравнительного подхода сос ...
Расчет технико-экономических показателей промышленного предприятия за год
Экономика
- это исследование поведение людей в процессе производства, распределение,
обмена и потребления материальных благ и услуг в мере ограниченных ресурсов.
Но,
если рассматрив ...