Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Таблица корректировок
Элементы сравнения |
Оцениваемый объект |
Аналоги | ||
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 | ||
Цена продажи, млн.руб. |
1,5 |
2,1 |
2,8 |
2,5 |
Местоположение |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Школьная |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Садовая |
Корректировка по местоположению |
0 |
-0,4 |
2,1-2,5= -0,4 | |
Техническое состояние |
отличное |
хорошее |
отличное |
хорошее |
Корректировка по техническому состоянию |
0,3 |
0 |
2,8-2,5=0,3 | |
Общая поправка |
0,3 |
-0,4 |
-0,1 | |
Скорректированная цена |
2,4 |
2,4 |
2,4 |
2,4 |
Цена оцениваемого объекта составляет - 2 400 000 руб.
Метод общей группировки
Сопоставимые объекты |
Продажная цена, руб. |
Количество сравнений с оцениваемым объектом |
Аналог №1 |
2100000 |
хуже |
Аналог №2 |
2800000 |
чуть лучше |
Аналог №3 |
2500000 |
лучше |
Рассматриваем 2 аналога, которые «чуть лучше» и «лучше». Найдем стоимость оцениваемого объекта: (2800000 + 2500000)/2 = 2650000 руб.
Метод валового рентного мультипликатора.
Валовой рентный мультипликатор - это отношение продажной цены аналога к потенциальному валовому доходу (ПВД) либо к действительному валовому доходу (ДВД).
ПВД - представляет собой ожидаемую величину дохода от арендной платы полученной в первый год после сдачи в аренду.
ДВД - представляет собой разницу между потенциальным валовым доходом и потерей связанной с недоиспользованием сдаваемых в аренду площадей.
= Цан / ПВД= Цан / ДВД
Цан - цена аналога
Аналоги |
Продажная цена, руб. |
ПВД, руб. |
GRM, руб. |
№1 |
2100000 |
120000 |
18 |
№2 |
2800000 |
114000 |
25 |
№3 |
2500000 |
102000 |
25 |
Еще статьи по экономике
Удержания из заработной платы на предприятии
Заработная
плата всегда была важным вопросом, и интересовала всех людей, ведь она является
основным источником дохода большинства людей, а удержания, производимые из
заработной платы, к ...
Финансовые резервы предприятия
Финансы предприятия - денежные отношения, связанные с
формированием и распределением денежных доходов и накоплений и их использования
на различные цели (например на выполнение обязательс ...
Бюджетирование и контроль затрат по центрам ответственности
Актуальность выбранной темы определяется тем, что бюджетирование играет
важнейшую роль в развитие предприятия и в получении наиболее высокой прибыли.
Управление предприятием невозможно б ...