Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Таблица корректировок
|
Элементы сравнения |
Оцениваемый объект |
Аналоги | ||
|
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 | ||
|
Цена продажи, млн.руб. |
1,5 |
2,1 |
2,8 |
2,5 |
|
Местоположение |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Комсомольская |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Школьная |
Ивановская область, п.Ильинское, ул.Садовая |
|
Корректировка по местоположению |
0 |
-0,4 |
2,1-2,5= -0,4 | |
|
Техническое состояние |
отличное |
хорошее |
отличное |
хорошее |
|
Корректировка по техническому состоянию |
0,3 |
0 |
2,8-2,5=0,3 | |
|
Общая поправка |
0,3 |
-0,4 |
-0,1 | |
|
Скорректированная цена |
2,4 |
2,4 |
2,4 |
2,4 |
Цена оцениваемого объекта составляет - 2 400 000 руб.
Метод общей группировки
|
Сопоставимые объекты |
Продажная цена, руб. |
Количество сравнений с оцениваемым объектом |
|
Аналог №1 |
2100000 |
хуже |
|
Аналог №2 |
2800000 |
чуть лучше |
|
Аналог №3 |
2500000 |
лучше |
Рассматриваем 2 аналога, которые «чуть лучше» и «лучше». Найдем стоимость оцениваемого объекта: (2800000 + 2500000)/2 = 2650000 руб.
Метод валового рентного мультипликатора.
Валовой рентный мультипликатор - это отношение продажной цены аналога к потенциальному валовому доходу (ПВД) либо к действительному валовому доходу (ДВД).
ПВД - представляет собой ожидаемую величину дохода от арендной платы полученной в первый год после сдачи в аренду.
ДВД - представляет собой разницу между потенциальным валовым доходом и потерей связанной с недоиспользованием сдаваемых в аренду площадей.
= Цан / ПВД= Цан / ДВД
Цан - цена аналога
|
Аналоги |
Продажная цена, руб. |
ПВД, руб. |
GRM, руб. |
|
№1 |
2100000 |
120000 |
18 |
|
№2 |
2800000 |
114000 |
25 |
|
№3 |
2500000 |
102000 |
25 |
Еще статьи по экономике
Исследование формирования себестоимости на продукцию ОАО Уфалейхлебзавод
Актуальность темы. Себестоимость продукции, представляет
собой затраты предприятия на производство и обращение, служит основой
соизмерения расходов и доходов, то есть самоокупаемости - о ...
Проведение фотографии рабочего времени
В
условиях рыночной экономики для каждого предприятия важно сохранять прочное,
стабильное положение на рынке, которое во многом зависит от применения
высокопроизводительной техники и те ...
Перспективы формирования внешнеэкономической политики России
внешнеэкономическая политика ростовская область
Кардинальное
изменение геополитического положения России после распада СССР существенно
повысили роль внешнеэкономического фактора в развит ...